Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon
65719, Hofheim am Taunus
3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
65719, Hofheim am TaunusZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
2.949 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Vom Wohnzimmer sowie von allen Schlafzimmern aus gelangen Sie direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bietet. Die Wohnung bedarf einer grundlegenden Modernisierung, einschließlich der Erneuerung der Fenster und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, gehört ebenfalls zur Wohnung, wie ein eigener Kellerraum. Hier gibt es auch einen separaten Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft. Das Mehrfamilienhaus ist von einer großzügigen und ansprechend angelegten Gartenanlage umgeben, die allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ein kleiner Grillplatz rundet das attraktive Wohnumfeld ab. Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen vermitteln insgesamt einen gepflegten Eindruck. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 208 € und liegt auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. # Ausstattung - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG - Wohnfläche ca. 78 m² - Baujahr ca. 1970 - PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten! - guter Wohnungszuschnitt, 3 Zimmer mit Terrassenzugang - Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer / Küche / Diele / Bad - ca. 15 m² großer Balkon - eigener Kellerraum, Fahrradkeller - Rücklagen für Instandhaltung ca. 92.000 € - monatliches Hausgeld ca. 208 € - Nachtspeicherheizung - Wohnung bedarf einer generellen Modernisierung - Fenster müssten erneuert werden - großes Gemeinschaftsgrundstück mit eigener Grillecke # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 2.948,72 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Hofheim-Diedenbergen ist ein begehrter Ortsteil, nur wenige Meter von der Kreisstadt Hofheim entfernt. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärzte, Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule, Supermärkte, Cafés, Restaurants, diverse Sport- und Tennisanlagen) gibt es direkt vor Ort. Viele weitere Schulformen befinden sich dann in Hofheim, das Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichen. In der Kreisstadt selbst genießen Sie das Flanieren über gepflegte Altstadtgassen, Bummeln und Verweilen in kleinen Cafés. Sie finden den nächsten S-Bahn-Anschluss direkt in Hofheim und per Schnellbus sind Sie auch schnell in Wiesbaden. Zusätzlich erreichen Sie über zwei Autobahnanschlüsse die A 66 und sind in 20 Minuten in Frankfurt oder Wiesbaden und über die A 3 auch genauso schnell am Frankfurter Flughafen.. # Sonstiges Wir halten den Alleinverkaufsauftrag. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 170,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 1980 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5343-002047Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²2.949 €
Wohnfläche78 m²
