Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Duisburg-Meiderich
47137, Duisburg - Meiderich/Beeck
3 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
47137, Duisburg - Meiderich/BeeckZimmer
3Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
1.623 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und überzeugt durch einen klassischen Grundriss auf ca. 61 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Das helle Wohnzimmer bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer befinden sich am Ende des Flurs. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine klassische Ausstattung. Die Wohnung ist vermietet und unterstreicht damit ihre Attraktivität als langfristige Kapitalanlage. Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller ergänzen das Raumangebot sinnvoll. - Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Meiderich, einer Lage, die durch ihre Vielseitigkeit und hervorragende infrastrukturelle Anbindung besticht. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie soziale Infrastrukturen wie Schulen und Kindergärten sind in der direkten Umgebung bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Landschaftspark Duisburg-Nord, der weitläufige Grünflächen und kulturelle Angebote bietet. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Autobahnen A3, A42 und A59 exzellent, wodurch die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell erreicht werden. Zudem sorgt ein dichtes Netz an ÖPNV-Verbindungen für eine reibungslose Mobilität innerhalb der Region. Hier trifft urbane Dynamik auf erstklassige Standortfaktoren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049FPQ-W-049FPQAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis99.000 €
Preis pro m²1.623 €
Wohnfläche61 m²
