Gut geschnittene 3-Zimmer-Whg. mit Loggia Hamburg-Bramfeld
22175, Bramfeld, Hamburg
•70 m² Wohnfläche
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.114 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Stockwerken plus Kellergeschoss. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Der Hauseingang/das Treppenhaus wird mit 5 weiteren Wohnungsparteien genutzt. Die hier angebotene Wohnung besteht aus Diele, Wohnzimmer, 2 (Schlaf-) Zimmern, Badezimmer, kleinem Abstellraum, Küche mit Einbauküche und Loggia. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Loggia in West-Ausrichtung, sodass man bis in die Abendstunden den sonnigen Platz auf der Loggia genießen kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Hier findet auch die Waschmaschine Platz. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Wohnung ist unrenoviert! Der Kaufpreis bietet noch Spielraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren steht den Hausbewohnern ein gemeinsamer Trockenraum im Keller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Grundstück befindet sich im Gemeinschaftseigentum aller Miteigentümer der Wohnanlage mit 52 Einheiten. Die Bewohnerstruktur ist ausgeglichen, mit einem recht hohen Anteil an Eigentümern. Das Grundstück ist angelegt mit Rasen, Büschen, Stauden, gepflasterten Zuwegen und kleiner Spielfläche für Kleinkinder. Der Energieverbrauchsausweis vom 18.12.2019 für das Gebäude liegt vor und weist einen Energieverbrauch von 63 kWh /(m²a), Energieklasse B, aus. Wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis Erdgas L, Baujahr des Wärmerzeugers lt. Energieausweis 2016, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1961. Die Wohnung wird derzeit selbst genutzt und steht nach Absprache für einen zeitnahen Bezug zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis288.000 €
Preis pro m²4.114 €
Wohnfläche70 m²
