Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon
10559, Moabit, Berlin
•57 m² Wohnfläche
Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.246 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer funktionalen Gestaltung, die insbesondere Singles und Paaren ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon bildet den zentralen Wohnbereich und bietet angenehme Lichtverhältnisse in den Nachmittags- und Abendstunden. Küche, Schlafzimmer und Badezimmer sind nach Osten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufumfang enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause mit funktionaler Ausstattung und einer ausgewogenen Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder als langfristig interessante Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich mithilfe des im Exposé eingebetteten 360°-Rundgangs bereits vorab einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²5.246 €
Wohnfläche57 m²
