Gut geschnitten. Hell. Zentral.
40764, Langenfeld
3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
40764, LangenfeldZimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
2.917 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Das Haus präsentiert sich sowohl von Innen als auch von Außen äußerst gepflegt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 32 Parteien. Die Wohnung wird Sie allein aufgrund ihrer Helligkeit beeindrucken. Die großen Fenster versorgen jeden Raum bis in den letzten Winkel mit Tageslicht. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Essdiele ins Auge – ein Bereich, den man in dieser Form nur noch selten findet. Von hier aus erreichen Sie das Kinderzimmer, das Wohnzimmer sowie den Flurbereich, der die übrigen Räume miteinander verbindet. Die Küche verfügt über eine Größe, welche die Installation einer Einbauküche in U-Form ermöglicht. Das Wohnzimmer ist angenehm groß und wirkt durch die große Fensterfront über die gesamte Raumlänge besonders hell. Der angrenzende Balkon rundet den Bereich ab. Vom geräumigen West-Balkon aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht auf die parkähnliche Außenanlage. Das ca. 5.000 m² große Grundstück präsentiert sich hervorragend gepflegt. Ebenso überzeugen wird Sie das Schlafzimmer mit seiner Größe von ca. 17 m². Hier findet sogar Ihr großer Kleiderschrank seinen Platz. Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest und mit einer Badewanne sowie mit einem Fenster ausgestattet. Der Flur verfügt zudem über einen praktischen Einbauschrank. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den langjährigen Mietern stets sorgfältig behandelt. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.608 € pro Jahr (inkl. Garage). # Ausstattung - sonniger West-Balkon - Gas-Zentral-Heizung - Fenster 2-fach verglast - Brauchwassererwärmung elektrisch - trockener Kellerraum - Garage - Aufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße nahe dem Langenfelder Zentrum. Der Langenfelder Markplatz ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Hier finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch Gastronomie mit sonnigen Außenbereichen in Hülle und Fülle. Für Sportbegeisterte steht Ihnen der Fußballplatz um die Ecke zur Verfügung. Auch der „Sport- und Freizeitpark“ bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten – von Schwimmen über Tennis bis hin zu „American Football“. Naturliebhaber finden in den nahegelegenen Grünflächen ideale Orte für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Anbindung an den ÖPNV kann kaum besser sein. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Hiermit erreichen Sie den S-Bahnhof „Langenfeld/Rheinl.“ mit überregionaler Anbindung binnen kürzester Zeit. Durch die Nähe zur A3, A 542 sowie zur A 59 haben Sie einen optimalen Anschluss jeweils in Richtung der Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln - ein großes Plus wenn sie dort Arbeiten. # Sonstiges Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 84.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: mh-26-3287Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²2.917 €
Wohnfläche84 m²
