Grundstücksoase mit älteren Remise im Herzen von Friedrichshagen
12587, Köpenick
55 m² Wohnfläche
Adresse
12587, KöpenickWohnfläche
55 m²Preis pro m²
7.255 €/m²Über diese Immobilie
Grundstücksoase mit älterer Remise im Herzen von Berlin-Köpenick/Friedrichshagen aus Krankheitsgründen zu verkaufen Das Grundstück ist hervorragend angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz: S-Bahnhof Friedrichshagen in ca. 5 Gehminuten erreichbar, sowie die Straßenbahnhaltestelle in etwa 2 Gehminuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheken, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Bebauungsmöglichkeiten: •Ortsübliche Bebauung mit 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss möglich •GRZ 0,3 entspricht ungefähr 180–190 m² Grundfläche je Geschoss •Bei 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 360–380 m² •Im Dachgeschoss zusätzlich etwa 90 m² nutzbare Fläche (ohne Berücksichtigung der Dachschrägen) Grundstücksgröße: 635 m² Die besondere Lage bietet zudem die Möglichkeit, 1 bis 3 Tiny Houses oder ähnliche Wohnkonzepte zu realisieren und so einen individuellen Wohlfühlort zu schaffen. Die vorhandene Remise ist sanierungsbedürftig und bietet kreativen Käufern die Chance, ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und den Ort nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück ist voll erschlossen. Die exponierte Lage inmitten der Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Baden am nahegelegenen Müggelsee ein (ca. 10 Minuten entfernt). Remise – Eckdaten •Traufhöhe ca. 6 m, abschrägendes Dach mit 45° Neigung •Nutzbare Erdgeschoss-Grundfläche: ca. 55 m² bei einer Deckenhöhe von 2,40 m •Zusätzlich ca. 10 m² Eingangsbereich/Wintergarten •Dachgeschoss mit ca. 55 m² Grundfläche; trotz Dachschrägen ausbaufähig •größter Raum zum Garten ausgerichtet, mit Terrassentür Zustand: sanierungsbedürftig / teils im Innenausbau. Aufgrund von Krankheit und eines Todesfalls konnte der begonnene Innenausbau (ca. 20 %) nicht fertiggestellt werden. Aufgrund der besonderen persönlichen Situation und krankheitsbedingter Umstände bieten wir das Grundstück trotz eines aktuellen Bodenrichtwertes (BORIS) von ca. 700–750 €/m² zu einem Kaufpreis von 399.000 € VB an. Wir wünschen uns einen Käufer, der die vorhandenen Gegebenheiten und die besondere Situation wertschätzt und das Potenzial des Grundstücks erkennt.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 55 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²7.255 €
Wohnfläche55 m²
