Grundstück mit Altbestand – Ideal für Sanierer oder Neubauprojekt
12526, Treptow
•4 Zimmer•90 m² Wohnfläche•743 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
90 m²Grundstück
743 m²Preis pro m²
3.000 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein ca. 1920 erbautes, stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 90m² Wohnfläche und 4 Zimmern auf einem ca. 743m² großen Grundstück. Das Gebäude bietet Ausbaupotenzial durch einen bereits erfolgten Anbau von ca. 1975 und die Möglichkeit, das Dachgeschoss im Rahmen des § 34 BauGB zu erweitern. Bereits vorhanden sind 2- und 3-fach verglaste Fenster (Schallschutz BER). Aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs sind erhebliche Investitionen einzuplanen. Eine Bebauung im Sinne eines Neubauprojekts ist ebenfalls denkbar. # Ausstattung Im Einzelnen: - Haupthaus Baujahr ca. 1920 - vorderer Anbau ca. 1975 - unterkellert - teilweise 2 und 3-Fachverglasung ca. 2007 - Wohnfläche ca. 90m² - Grundstück ca. 743m² - Verkehrsfläche ca. 158m² - Ölheizung ca. 1990 Außenbereich: - Schuppen - altes Nebengelass für Werkstatt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: Abrissobjekt - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 3.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 743 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtbezirk Treptow/Köpenick im Ortsteil Bohnsdorf. Der S-Bahnhof Grünau (S8, S85, S46), viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Durch die seenreiche Landschaft sowie die Waldflächen zählen Grünau und Bohnsdorf zu den beliebten Ortsteilen im Süden von Berlin. Zum Berliner Flughafen BER sind es wenige Fahrminuten, ebenso bis zur A10 dem südlichen Berliner Ring. # Sonstiges ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT) Bitte beachten Sie, dass sich dieser Angebotspreis je nach Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma MIGA Berliner-Immobilien-Beteiligungen GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr unter der Telefonnummer 030-2000 40 60. Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 319.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-01-01 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6859ESAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis270.000 €
Preis pro m²3.000 €
Wohnfläche90 m²
