grüne Oase nahe dem Lerchesberg – modernisiertes Haus auf großem privatem Grundstück“
60598, Sachsenhausen
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche•1170 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Grundstück
1170 m²Preis pro m²
7.862 €/m²Baujahr
1945Über diese Immobilie
Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen: In einer sehr begehrten Lage von Frankfurt-Sachsenhausen befindet sich dieses private, vollständig eingefriedete Gartengrundstück mit ca. 1.100 m² Fläche und einem modernisierten eingeschossigen Bestandsgebäude mit ca. 80 m² Grundfläche. Die besondere Atmosphäre entsteht durch die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsenem Grün, hoher Privatsphäre und einem abgeschirmten eigenen Gartenrefugium. Das Grundstück ist von gewachsenen Pflanzen und Bäumen umgeben. Im Garten befinden sich unter anderem Pflaumenbäume, ein kleines Gartenhaus sowie eine Garage. Die natürliche Begrünung und Einfriedung schaffen eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Das Anwesen ist zudem Videoüberwacht. Das bestehende Bestandsgebäude wurde in den vergangenen fünf Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Modernisierungen der letzten ca. fünf Jahre Das Gebäude wurde unter anderem modernisiert durch: - neue Bodenbeläge - überarbeitete bzw. neu gestaltete Wände - modernisierte Decken mit integrierten Deckenleuchten - modernisiertes Badezimmer - ebenerdige Dusche - modernisierte Terrasse - erneuertes bzw. modernisiertes Vordach Dadurch bietet das Gebäude trotz seines ursprünglichen Baujahres ca 1940-1945 einen deutlich moderneren und gepflegten Innen- und Außenbereich. Doppelt verglaste Kunstoffenster sind vom Voreigentümer erneuert worden. Grundriss / Raumaufteilung Der Grundriss ist funktional und angenehm aufgeteilt: - Eingangsbereich - Flur - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Küche - Wohnzimmer mit Essecke - Kamin - Schlafzimmer - Abstellraum Besonders der Wohnbereich mit Essecke und Kamin bietet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen schönen Übergang in den privaten Garten. Das Grundstück – eine private grüne Oase Das ca. 1.100 m² große Grundstück ist das eigentliche Herzstück dieser Immobilie. Die vollständig eingefriedete Fläche bietet: ein hohes Maß an Privatsphäre gewachsenen Baumbestand verschiedene Grünbereiche Obstbäume, unter anderem Kirsch-Pflaumenbäume eine Terrasse ein kleines Gartenhaus eine Garage videoüberwachte Grundstückssicherung Die Kombination aus dem großen privaten Garten, der gewachsenen Begrünung und der Nähe zur Frankfurter Innenstadt ist außergewöhnlich. Ein solches Maß an Privatsphäre und eigener Grünfläche ist in dieser Lage nur selten zu finden. Besonderheit der Immobilie: Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht in erster Linie ein klassisches, beliebig erweiterbares Einfamilienhaus suchen, sondern einen besonderen privaten Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Hier verbinden sich: Stadt + Natur Privatsphäre + zentrale Lage Garten + eigener Rückzugsort Modernisierter Bestand + außergewöhnliches Grundstück Das Anwesen bietet eine Atmosphäre, die mit einem gewöhnlichen Einfamilienhaus oder einer klassischen Eigentumswohnung kaum vergleichbar ist. Wichtiger Hinweis zur Erschließung: Das Gebäude ist derzeit nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die bestehende Art der Wasserver- und Abwasserentsorgung sowie die technischen und rechtlichen Voraussetzungen sollten durch Kaufinteressenten vor dem Erwerb eigenständig geprüft werden. Wichtiger planungsrechtlicher Hinweis: Das Grundstück befindet sich nach Auskunft des zuständigen Bauamtes im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und im Landschaftsschutzgebiet „Grüngürtel und Grünzüge in der Stadt Frankfurt am Main“, Zone I. Der Bereich ist im Regionalen Flächennutzungsplan als „Grünfläche – wohnungsferne Gärten“ dargestellt. Nach der vorliegenden Auskunft des Bauamtes sind: - eine Neubebauung, - eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes, - eine Aufstockung, - sowie ein Ersatzneubau - nicht genehmigungsfähig. Nach derzeitiger Auskunft kommt grundsätzlich die Sanierung und Instandsetzung des vorhandenen Bestandsgebäudes in Betracht. # Ausstattung Grundstück ca. 1.100 m² Grundstücksfläche vollständig eingefriedet hoher Sichtschutz und Privatsphäre gewachsener Baumbestand Pflaumenbäume / Obstbäume kleines Gartenhaus Garage Videoüberwachung Bestandsgebäude ca. 80 m² Grundfläche eingeschossig modernisiert in den vergangenen ca. fünf Jahren neue Böden modernisierte Wände und Decken Deckenleuchten doppelt verglaste Kunststofffenster modernisiertes Badezimmer ebenerdige Dusche Terrasse Vordach Kamin Haben Sie Lust, ab Herbst eine ganz besondere private grüne Oase Ihr Eigen zu nennen und dort mit Ihren Liebsten schöne Stunden inmitten von Ruhe, Natur und Privatsphäre zu verbringen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: August 2026 - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1170 m² # Lagebeschreibung Begehrte Lage nahe dem Lerchesberg Das Grundstück befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Frankfurt-Sachsenhausen-Süd, in der Nähe des renommierten und exklusiven Wohngebiets Lerchesberg. Der Lerchesberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Frankfurts und ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer anspruchsvollen Wohnstruktur. Die unmittelbare Umgebung verbindet eine hohe Wohnqualität mit der Nähe zur Frankfurter Innenstadt. Gleichzeitig bietet das hier angebotene Grundstück eine Besonderheit, die selbst in dieser begehrten Lage nur selten zu finden ist: # Sonstiges „Eine der seltenen privaten grünen Oasen in citynaher Lage – für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern einen ganz persönlichen Rückzugsort.“ # Energie - Wesentliche Energieträger: Holz - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 145659273#7quVVAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²7.862 €
Wohnfläche80 m²
