Grüne Oase in begehrter Lage Straßlachs
82064, Straßlach-Dingharting
•151 m² Wohnfläche•544 m² Grundstück
Wohnfläche
151 m²Grundstück
544 m²Preis pro m²
9.868 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wer Ruhe, Natur und ein Zuhause mit Charakter sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Diese charmante Doppelhaushälfte begeistert mit ihrem liebevoll gestalteten Split-Level-Grundriss, außergewöhnlichen Blickachsen und einem traumhaft eingewachsenen Garten direkt am Waldrand. Ein Ort, an dem Vogelgezwitscher den Alltag begleitet und man das Gefühl hat, dort zu leben, wo andere Urlaub machen. - Charmanter Split-Level-Grundriss - Großzügige Deckenhöhen von bis zu ca. 2,90 m im Erdgeschoss - Helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang - Hochwertige Einbauküche mit Miele- und Boschgeräten (ca. 2 Jahre alt) - Drei Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss - Helles Zimmer im Souterrain mit großzügigem Lichtschacht - Vom Unter- bis Dachgeschoss laufende, maßgefertigte Eschenholztreppe ohne Metallgerüst - Gäste-WC im Erdgeschoss - Infrarotsauna, Dusche und Weinkeller im Untergeschoss - Großes Zimmer mit Südwest-Balkon und Gartenblick; potentiell Teilung in zwei Zimmer möglich - Wunderschön eingewachsener Garten - Zwei Gartenhäuser im hinteren Garten (Baujahr 2010 und 2022) - Einzelgarage mit Stromanschluss - Gedämmtes Dach - Massive Bauweise mit 36 cm Hohlblockziegelmauerwerk - Radiatorenheizung - Zahlreiche Modernisierungen, u. a. Dachflächenfenster 2021, Sanitäranlagen (2022) und Rollläden (2014), teilweise erneuert - Grundstück ist nach WEG aufgeteilt - Einheiten werden wie Alleineigentum behandelt - Mobiliar wie Einbauschränke im Schlafzimmer, Bad, Dachgeschoss und Küche sind extra abzulösen - Bezugsfrei nach Vereinbarung Ein Haus voller Charme, mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre und einem Garten, der in dieser Form nur selten zu finden ist.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 151 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²9.868 €
Wohnfläche151 m²
