Gründerzeitvilla in Bad Soden: Praxis, Kanzlei, Wohnsitz
65812, Bad Soden am Taunus
•302 m² Wohnfläche•564 m² Grundstück
Wohnfläche
302 m²Grundstück
564 m²Preis pro m²
4.470 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Es gibt Immobilien, die man erwirbt, und es gibt Immobilien, die eine Haltung zum Ausdruck bringen. Diese Gründerzeitvilla in Bad Soden am Taunus gehört zur zweiten Kategorie. Errichtet um 1900, geprägt von einer Fassade aus Backstein und Sandstein, einem schiefergedeckten Dach und einem Treppenhaus, das seine Herkunft nicht verbirgt – dieses Anwesen wurde 2015 substanziell modernisiert, ohne seinen Charakter preiszugeben. Drei vollständig unabhängig nutzbare Etagen zu je rund 100 m² erlauben eine Nutzung, die sich nicht zwischen Beruf und Wohnen entscheiden muss: Praxis, Kanzlei oder Beratungsbüro in einer Etage, Wohnraum in einer anderen – oder beides, je nach Lebensphase. Für Ärztinnen und Ärzte, Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte sowie Steuerberaterinnen und Steuerberater, denen die Adresse ihrer Tätigkeit ebenso wichtig ist wie deren Substanz, bietet dieses Objekt einen seltenen Vorzug: repräsentative Räume mit eigenem Empfangsbereich und Besprechungszimmer, ergänzt durch fünf hauseigene Stellplätze und eine Lage, die Diskretion und Erreichbarkeit vereint. Der voraussichtliche Denkmalschutz eröffnet zudem eine steuerlich attraktive Abschreibungsmöglichkeit nach § 7i EStG – ein Aspekt, der insbesondere für Freiberufler mit höherer Steuerlast von Bedeutung sein dürfte.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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A+
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Kaufpreis1.350.000 €
Preis pro m²4.470 €
Wohnfläche302 m²
