Grünblick! 3,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-Oßweil
71640, Ludwigsburg
•3.5 Zimmer•103 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
3.670 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige Wohnung in Ludwurgsburg-Oßweil verbindet ein angenehmes Raumgefühl mit einem besonderen Ausblick auf die angrenzende Obstbaumwiese. Ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig die Vorzüge einer gefragten Wohnlage bietet. Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine seltene Kombination aus nachhaltiger Vermietbarkeit, großzügigem Wohnraum und einem Wohnumfeld, das auch langfristig überzeugt. # Ausstattung HIGHLIGHTS - Ca. 103 m2 Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl - Sonniger Balkon und Terrasse mit freiem Blick auf die angrenzende Obstbaumwiese - Ruhige Wohnlage im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil - Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche inklusive - Derzeit vermietet Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Mit rund 103 qm Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Paare als auch kleine Familien anspricht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der.. Neugierig geworden? Weitere, detaillierte Informationen und tolle XXL Bilder finden Sie JETZT auf unserer Homepage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Vermietet - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Der Stadtteil Oßweil gilt als angenehm gewachsen, familienorientiert und bodenständig. Hier kennt man seine Nachbarschaft, Kinder bewegen sich selbstverständlich im Wohnumfeld und Alltagswege bleiben angenehm kurz. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, am Ende einer Sackgasse, angrenzend an den Feldrand. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Ludwigsburger Innenstadt und ZOB ist gut organisiert. Die Lage besticht zudem durch Sportvereine, Spielplätze sowie Felder und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und aktiver Freizeitgestaltung einladen. Eine Lage, die jeder Lebensphase gerecht wird – ruhig, strukturiert und dennoch bestens angebunden. # Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 142.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Anbieter-Objekt-ID: 126031Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis378.000 €
Preis pro m²3.670 €
Wohnfläche103 m²
