Grün. Ruhig. Zuhause.
45329, Essen
•116 m² Wohnfläche•517 m² Grundstück
Wohnfläche
116 m²Grundstück
517 m²Preis pro m²
2.922 €/m²Baujahr
1919Über diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1919 verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück. Auf rund 116,00 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein sofort nutzbares Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einer großzügigen, offen gestalteten Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein modernisiertes Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Ankleide eignet und Zugang zum Südbalkon bietet. Das moderne Tageslicht-Duschbad wurde ebenso wie das Gäste-WC im Jahr 2016 erneuert. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das vollunterkellerte Haus verfügt über praktische Vorratsräume, eine Waschküche sowie einen direkten Kellerzugang in den Garten. In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten. Unter anderem wurden Fenster, Elektrik, Wasserleitungen und Dacheindeckung erneuert, eine Gas-Zentralheizung eingebaut sowie zuletzt der Balkon saniert und der Dachfirst instand gesetzt. Das ca. 517,00 m² große Südgrundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Eine weitere Sonnenterrasse sowie eine Stellmöglichkeit neben dem Haus ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Besonders erfreulich: Es bestehen weder Baulasten noch Altlasten oder ein Bergschadenminderwertverzicht. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und allen Objektunterlagen an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²2.922 €
Wohnfläche116 m²
