Großzügigkeit im Herzen Schwabings: Stilvoller Altbau mit 6 Zimmern und ruhigem Innenhof-Balkon
80796, Neuschwabing, München
•235 m² Wohnfläche
Wohnfläche
235 m²Preis pro m²
15.745 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Urban gelegen, mitten in der beliebten Tengstraße, befindet sich diese weitläufige Wohnung im 2. Obergeschoss eines Stadthauses aus dem Jahr 1906. Hinter der dezenten, sehr gepflegten Fassade verbirgt sich ein Altbau-Schmuckstück mit zahlreichen historischen Details. Vom Hochparterre fährt ein Lift bis zur Wohnungsetage. Ausgesprochen großzügig zeigt sich das flexible Raumangebot, das sich auf ca. 235 m² verteilt und einer Familie viel Raum zur individuellen Entfaltung ermöglicht. Repräsentationsräume wie Wohnen und Essen sowie ein Arbeitszimmer weisen nach Westen. Hinzu kommen drei Schlafzimmer, von denen eines durch einen Balkon ergänzt wird. Eine große Wohnküche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Garderobe und zwei Abstellkammern komplettieren die Räumlichkeiten. Im Untergeschoss besitzt das Objekt ein altbautypisches Kellerabteil. Ein Außenstellplatz steht im Innenhof zur Verfügung. Stil und Charme spiegeln sich in den klassischen Altbau-Finessen wider: Herrschaftliche Raumhöhen über drei Meter, reich verzierter Deckenstuck, historische Flügeltüren mit Messingbeschlägen und modernes Parkett unterstreichen das elegante Flair. Neben diesen Vorzügen ist auch die Lage in Schwabing hervorzuheben. Die Hohenzollernstraße lädt zum Bummeln ein, auch der Olympiapark und der Luitpoldpark sind schnell zu erreichen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 235 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.700.000 €
Preis pro m²15.745 €
Wohnfläche235 m²
