Großzügiges Wohnen mit vielseitigem Raumangebot, Kamin und besonderem Freizeitbereich
51503, Rösrath
•141 m² Wohnfläche•567 m² Grundstück
Wohnfläche
141 m²Grundstück
567 m²Preis pro m²
5.319 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Haus in Rösrath wurde 1971 erbaut, in 2003 kernsaniert, durch einen Anbau erweitert und fortlaufend renoviert. Es überzeugt durch eine individuelle Raumaufteilung, vielseitig nutzbare Flächen und ein Wohnkonzept, das Geselligkeit, Rückzug und Freizeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche, ein Kamin, zwei Terrassen sowie ein weitläufiger Event- und Fitnessbereich eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables und abwechslungsreiches Zuhause. Bereits der kleine, liebevoll angelegte Vorgarten verleiht der Immobilie einen einladenden Charakter. Die großzügige Terrasse im vorderen Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien und bildet einen angenehmen Übergang zwischen Garten und Wohnbereich. Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite der offene Essbereich. Mit seinem einladenden Zuschnitt bietet er den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende. Im weiteren Verlauf befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Das Herzstück dieser Ebene bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Kamin dem Raum eine besondere Behaglichkeit verleiht. An das Wohnzimmer schließen sich die Küche und eine separate Küchenlounge an. Vom Eingangsbereich führt die Treppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich auf der linken und rechten Seite jeweils ein individuell nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lässt. Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad. Geradeaus eröffnet sich ein weiteres großzügiges, wohnlich ausgebautes Zimmer. Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf eindrucksvolle Weise. Direkt nach dem Treppenabgang befindet sich auf der linken Seite ein Duschbad, ein Büro und gegenüberliegend ein weiteres Zimmer, das derzeit als Waschraum genutzt wird. Das besondere Highlight dieser Ebene ist der weitläufige Eventraum. Ob private Feierlichkeiten, gesellige Abende, Hobby, Musik oder gemeinschaftliche Aktivitäten – dieser Raum bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Ideen und verleiht der Immobilie einen eigenständigen Charakter. Vom Eventraum aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Garage. Daran anschließend befindet sich ein separater Fitnessraum. Von der Garage aus gelangt man zudem auf eine weitere Terrasse, die einen geschützten zusätzlichen Außenbereich schafft. Das Zusammenspiel aus klassischem Wohnraum, Küchenlounge, Büro, Eventbereich, Fitnessraum, Garage und zwei Terrassen macht dieses Haus zu einem vielseitigen Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²5.319 €
Wohnfläche141 m²
