Großzügiges Wohnen mit Licht, Raum und Perspektive
46049, Oberhausen
125 m² Wohnfläche
Adresse
46049, OberhausenWohnfläche
125 m²Preis pro m²
2.792 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auf ca. 125 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Immobilie ist das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer, das durch weitläufige Fensterfronten lichtdurchflutet ist und so eine offene, und einladende Atmosphäre schafft. Die großzügigen Glasflächen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnambiente, sondern bieten auch einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche bietet bereits eine komfortable Größe und eröffnet zusätzliches Potenzial, denn durch den angrenzende Raum besteht die Möglichkeit, den Küchenbereich individuell zu erweitern und ein modernes Wohnkonzept zu realisieren. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und funktional angebunden. In Kombination mit der direkt angrenzenden Abstellkammer lässt sich auch dieser Bereich vergrößern und nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. Über ein separates Büro erschließt sich der private Bereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer und in das Hauptbad en Suite, das mit einem Tageslichtfenster ausgestattet ist. Dieser klar abgegrenzte Bereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial – ideal also für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Licht und individuelle Gestaltung legen. Abgerundet wird das Angebot durch die tolle ca. 37m² große Sonnenterrasse die den direkten Zugang in den großzügigen Garten mit einer Fläche von weiteren ca. 450m² bietet. Eine eigene Garage steht ebenfalls zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 125 m² Wohnfläche und wurde 1956 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²2.792 €
Wohnfläche125 m²
