Großzügiges Wohnen mit eigenem Garten in ruhiger, naturnaher Lage in Bergisch Gladbach
51465, Bergisch Gladbach
3 Zimmer•110 m² Wohnfläche
Adresse
51465, Bergisch GladbachZimmer
3Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
2.718 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1070120 Diese besondere Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den privaten Gartenbereich und die ruhige, grüne Umgebung. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen. Die Wohnung befindet sich auf der Gartengeschossebene des Mehrfamilienhauses. Über einige Stufen im Hausflur erreichen Sie die Wohneinheit, die anschließend vollständig ebenerdig angelegt ist. Durch die Lage auf Gartenebene profitieren Sie von einem direkten Zugang zum Außenbereich und genießen ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Mit rund 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten, wodurch besonders großzügige und harmonisch geschnittene Räume geschaffen wurden. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen großen Essbereich bietet und sich ideal als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die zusätzlichen Komfort im Alltag schaffen. Die gepflegte Ausstattung sowie der schöne Blick ins Grüne sorgen für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der private Garten mit zwei Terrassen. Dank des bestehenden Sondernutzungsrechts steht dieser Bereich ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung. Ob gemütliche Stunden im Freien, gemeinsames Essen auf der Terrasse oder die Gestaltung einer eigenen grünen Oase, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Wald verleihen der Immobilie einen besonderen Erholungswert und schaffen eine Wohnqualität, die im Alltag selten geworden ist. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 405 €. Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügige Wohnflächen, einen eigenen Garten und ein ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Waldrandlage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer + Erholung im Freien dank eigenem Garten + Hausgeld: ca. 405 € + Ein Kellerraum rundet das umfangreiche Angebot ab # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.718,18 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige Waldrandlage - bietet wahre Entspannung und Erholung Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: a99b29f502Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.718 €
Wohnfläche110 m²
