Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage. Keine Käuferprovision!
22145, Stapelfeld
•5.5 Zimmer•257 m² Wohnfläche•809 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
257 m²Grundstück
809 m²Preis pro m²
4.786 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf hohen Wohnkomfort legen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang ins Freie. Die separate Küche mit angrenzendem Abstellraum bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad und eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Der offene Luftraum sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Neben Hauswirtschafts- und Vorratsräumen sowie einer Sauna steht eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küche, Bad und separaten Eingang zur Verfügung. Ob für Gäste, heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenwohnen, das Homeoffice oder zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein Haus mit viel Platz, außergewöhnlicher Architektur und flexiblen Nutzungskonzepten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 809 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Stapelfeld – direkt vor den Toren Hamburgs. Die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Dank der hervorragenden Anbindung an die A1 und den Hamburger Verkehrsverbund erreichen Pendler die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropole Hamburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 101.37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 27.05.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: FernwärmeAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 257 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.230.000 €
Preis pro m²4.786 €
Wohnfläche257 m²
