Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage – gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Aplerbeck
44289, Dortmund - Sölde
•5 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
2.626 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072334 Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes, sofort bezugsfertiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die verkehrsarme Lage macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 91 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – und bietet damit ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche sowie auf Wunsch die Möblierung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung sorgt dafür, dass sich die Immobilie ohne größeren Renovierungsaufwand sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Ein echtes Plus sind die beiden Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – eine grüne Oase mit viel Platz zum Erholen, Spielen oder Verweilen. Zwei eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350 €. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung in einer Nebenstrasse, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer + Entspannung unter freiem Himmel dank 2 Balkonen, sowie eines weiträumigen Gartens + Hervorragend für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 350 € + Möblierte Wohnung mit einer Einbauküche + Staufläche und Komfort dank 2 Kellerräumen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.626,37 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 91 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Dortmund-Aplerbeck mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas,GEOTHERMAL - Energieverbrauch: 158 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: c130fab37fAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²2.626 €
Wohnfläche91 m²
