Großzügiges Wohnen auf einer Ebene – Seltene Gelegenheit mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz!
70329, Stuttgart - Obertürkheim
4 Zimmer•144 m² Wohnfläche
Adresse
70329, Stuttgart - ObertürkheimZimmer
4Wohnfläche
144 m²Preis pro m²
3.812 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Wohneinheit im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und überzeugt durch seine solide Bauweise und die überschaubare Eigentümerstruktur. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich separaten Wohneinheiten auf derselben Etage und bietet dadurch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 25 m². Der großzügige Hauptbalkon mit rund 22 m² bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien, während ein weiterer Balkon mit ca. 3 m² zusätzlichen Außenraum schafft. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit auch größeren Haushalten einen hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügige Wohnflächen, eine flexible Raumstruktur und ein attraktives Wohnumfeld in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus zu schätzen wissen. # Ausstattung * Großzügige Wohneinheit durch Zusammenlegung von zwei ursprünglich separaten Wohnungen * Lage im 2. Obergeschoss * Massivbauweise * Wohn- und Geschäftshaus mit nur 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten * 2 Balkone mit insgesamt ca. 25 m² Fläche * Hauptbalkon mit ca. 22 m² * Zweiter Balkon mit ca. 3 m² * 2 Badezimmer * Separates Gäste-WC * Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Tiefgaragenstellplatz * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Gute Belichtung durch mehrere Fensterflächen * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort! - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Obertürkheim. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Weinbergen und Naherholungsgebieten entlang des Neckars. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Ein CAP-Markt befindet sich in etwa 400 m Entfernung, weitere Nahversorger wie Aldi Süd sind in rund 700–800 m erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 80 m entfernt, der Bahnhof Stuttgart-Obertürkheim mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist in etwa 220 m erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegende Region. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 70 m Entfernung, eine Kindertagesstätte in etwa 300 m Entfernung. Die Grundschule Obertürkheim ist nach rund 400 m erreichbar. Weitere Schulen und Betreuungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet: Ärzte und eine Apotheke befinden sich in einem Umkreis von etwa 400 bis 500 m. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 115.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: LDW1.DI.11300Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²3.812 €
Wohnfläche144 m²
