Großzügiges Wohnen am Werbener See
04523, Pegau
7 Zimmer•156 m² Wohnfläche•2516 m² Grundstück
Adresse
04523, PegauZimmer
7Wohnfläche
156 m²Grundstück
2516 m²Preis pro m²
2.244 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das idyllische Grundstück mit massiv gebauter Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend am Werbener See – ideal für Familien, die es ruhig und gemütlich mögen. Das Haus wurde ca. 1979 erbaut, in den 1990er-Jahren teilsaniert, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m² und bietet insgesamt 7 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC, verteilt auf zwei Etagen. Über das große Wohnzimmer mit Kaminofen gelangen Sie zum Schlafzimmer sowie auf die sonnige Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt und Sonnenschein zu jeder Tageszeit bietet. Zwei weitere Zimmer, die gemütliche Küche, das Gästebad sowie der großzügige Flur befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Arbeitszimmer. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, ist voll unterkellert und bietet somit weitere Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine moderne vollbiologische Kleinkläranlage. Der Garten ist wahrhaft wundervoll: großzügig angelegt und mit einer Fläche von ca. 2.516 m² ein Paradies für Gartenfreunde. Er ist gepflegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Holzcarport sowie weitere Stellplätze. Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. # Ausstattung - Großzügiges Grundstück mit ca. 2.516 m² Fläche - Nur ca. 60 m fußläufig vom Werbener See entfernt - Garage und Carport - Beheizung über Ölheizung - Außenrollläden an den Fenstern - Kamin für behagliche Wohnatmosphäre - Moderne vollbiologische Kläranlage - Dach wurde 2008 erneuert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2516 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Pegau ist eine attraktive Kleinstadt mit rund 6.500 Einwohnern und liegt etwa 25 km südlich von Leipzig an der Weißen Elster. Trotz ihrer ruhigen, ländlichen Lage bietet Pegau eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Allgemein- und Facharztpraxen sichergestellt. Darüber hinaus stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés zur Verfügung. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 111,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-11426Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 156 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²2.244 €
Wohnfläche156 m²
