Großzügiges Reihenendhaus in Innenstadtlage Wendlingen am Neckar. Sonnig & ruhig in 2. Reihe gelegen
73240, Wendlingen am Neckar
5.5 Zimmer•134 m² Wohnfläche•207 m² Grundstück
Adresse
73240, Wendlingen am NeckarZimmer
5.5Wohnfläche
134 m²Grundstück
207 m²Preis pro m²
4.209 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Viel Platz in ruhiger Innenstadtlage – Reihenendhaus mit zwei Terrassen, kleinem Gartenanteil & zwei Kfz.-Stellplätzen am Haus Dieses Reihenendhaus vereint ruhiges Wohnen ind Zentrumslage – eine Kombination, die heute selten geworden ist. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine gute Anbindung in die Region machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien, Paare und auch Kapitalanleger. Das im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei Reihenhäusern. Die Wohnlage ist angenehm zurückgesetzt und ruhig – ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Dachgeschoss) und bietet ein durchdachtes, funktionales Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss – Wohnen mit 2 Terrassen Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich als wohnlicher Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südosten und Süden ausgerichteten Terrassen sowie in den pflegeleicht angelegten kleinen Gartenanteil. Eine Terrasse ist mit einer modernen Pergola überdacht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche, der Eingangsflur als Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Die Wege sind kurz, die Aufteilung alltagstauglich. 1. Dachgeschoss – klassischer Familienbereich Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die 2 Kinderzimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt. 2. Dachgeschoss – zusätzliche Fläche für Ihre Ideen Im Dachgeschoss steht ein weiteres, Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Studio, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum im Drempelbereich. Untergeschoss – praktisch und komfortabel Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Abstellraum. Am Hobbyraum wurde ein zweites Bad mit Badewanne und WC eingebaut. Zustand & Perspektive Das Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Es befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand könnte man kurzfristig einziehen und "loswohnen". Je nach individuellem Komfortanspruch könnten auch zeitgemäße Modernisierungen – insbesondere in den Bereichen Böden und Oberflächen erledigt werden. Das bietet den Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Auch für Kapitalanleger interessant Dank der ruhigen, zentralen Lage, der guten Grundrissstruktur und des kleinen Grundstücksanteils eignet sich das Reihenendhaus nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsoption. Unser Fazit: Ein solides Reihenendhaus mit Garten, zwei Terrassen, viel Platz und zwei Stellplätzen in ruhiger Innenstadtlage – eine seltene Gelegenheit für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. # Ausstattung Baujahr: 2001, Massivbauweise Gesamtgröße des Vertragsgrundstücks zirka 207 m² - Haus und Stellplätze, Grundstück gesamt 558 m², 319/1000 Miteigentumsanteil = 178 m² - Zzgl. separates Grundstück direkt am Haus mit 29 m² Wohnflächen gesamt zirka 134 m²; Zimmer 5-6 - EG: zirka 50,50 m² - 1. DG: zirka 39,12 m² (DIN) - 2. DG: zirka 7,83 m² (DIN) - UG: zirka 36,58 m² Kfz.-Stellplätze: - 2 Stellplätze am Haus (Garage/Carport möglich) Zimmer-/ Raumaufteilung: - UG; Hobbyraum, Bad, Technikraum mit Hauswirtschaftsbereich, Flur - EG; Windfang/Flur, separates WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche - 1. DG; 2-3 schöne Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - DG; schönes Dachzimmer, Abstellraum Heizung: Gas-Zentralheizung (gemeinschaftliche Brennwert-Therme 2017) Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-Scheiben-Verglasung Rollläden: Kunststoff Sanitär: - Separates WC im Erdgeschoss - Bad mit Dusche, WC und Fenster im 1. Dachgeschoss - Bad mit Wanne und WC im Untergeschoss Besonderheiten: - Innerstädtische Wohnlage mit kurzen Wegen - Haus in 2. Reihe, ruhig und sonnig - Schönes Stadthaus mit 2 Terrassen und Markisen für gemütliche Sonnenstunden im Freien - Gepflegtes Einfamilienhaus - 2 Bäder und 3 WC's im Haus - Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz, keine Realteilung Verfügbarkeit: zeitnah möglich, da frei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: frei - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 207 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur Die hier angebotene Immobilie liegt im Zentrum der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks. Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wendlingen, nur wenige Minuten vom Bahnhof und wenige Schritte vom Marktplatz in der Stadtmitte entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen – gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. In Stadtgebiet stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die neu gestaltete Stadtmitte mit der Einkaufsachse entlang der Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben. Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden. Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind teilweise gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzte Objekte sowie eine Grundschule. # Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch in Ihrem E-Mail-Eingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner. Für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Online-Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer. Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 31.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.02.2026 - Gültig bis: 03.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-1018Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis564.000 €
Preis pro m²4.209 €
Wohnfläche134 m²
