Großzügiges Neubauwohnen mit Balkon in ruhiger Lage
51145, Köln - Porz
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
6.417 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Design, durchdachte Funktionalität und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch großzügige Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert und einen ruhigen Blick ins gewachsene Wohnumfeld bietet. Die klare und effiziente Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Möblierung und spricht unterschiedliche Wohnbedürfnisse an – vom anspruchsvollen Single bis zum Paar, das Wert auf Komfort und Rückzugsmöglichkeiten legt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung, während der offene Wohnbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten schafft. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und eine zeitlose Architektur unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung. Der barrierefreie Zugang per Aufzug, die komfortable Tiefgarage sowie die exzellente Energieeffizienzklasse A+ garantieren nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen mit hohem Alltagskomfort und niedrigen Betriebskosten. Ein besonderes Highlight: Auf Wunsch kann die Wohnung mit der benachbarten Einheit zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche zusammengeführt werden. So entsteht ein außergewöhnlich geräumiges Zuhause, das sich ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Käufer eignet, die ein repräsentatives Wohnkonzept suchen. Diese Wohnung bietet somit nicht nur hohe Wohnqualität im aktuellen Zuschnitt, sondern auch außergewöhnliche Flexibilität für individuelle Lebensentwürfe in einem exklusiven Neubauensemble. # Ausstattung Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Kinderspielplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01/06/2027 - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.500,00 € - Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Die Voltastraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtbezirk Porz – einem beliebten Viertel, das urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, kleinen Gärten sowie großzügigen Grünflächen, die dem Quartier eine angenehme, entspannte und familiäre Atmosphäre verleihen. Die Nachbarschaft gilt als ruhig und zugleich hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage für unterschiedliche Lebensphasen besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie des Flughafens Köln/Bonn. Auch die Nähe zur A59 und zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende – ohne dabei auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen. Parks, Felder und der Rhein laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Voltastraße vereint damit ruhiges Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und urbane Nähe zu einer Lage mit hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 20.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 29.05.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-047QRF-W-047QRFAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²6.417 €
Wohnfläche60 m²
