Großzügiges Familienzuhause mit Carport und Terrasse in Neviges
42553, Velbert
•4 Zimmer•115 m² Wohnfläche•121 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
115 m²Grundstück
121 m²Preis pro m²
3.383 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2003 mit einer Wohnfläche von rund 115 m². Der Grundriss verteilt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und wird durch einen voll ausgebauten Keller ergänzt. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist ein großzügiger, heller Raum zum Wohnen und Essen. Das Haus lässt sich sowohl über den Hauseingang als auch über die Terrassentür betreten. Wer das Auto unter dem Carport direkt vor der Terrasse abstellt, gelangt auf kurzem Weg ins Wohnzimmer, sodass Einkäufe und Kinderwagen witterungsgeschützt ins Haus kommen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine große Küche und ein separates WC mit Tageslicht. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern und Kinderzimmer nutzen lassen. Dank ihrer Größe besteht zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein drittes Zimmer zu schaffen. Ein entsprechender alternativer Grundriss des Bauträgers liegt bereits vor und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche und ist zeitlos sowie in einem gepflegten Zustand gefliest. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Studio im Dachgeschoss, das sich flexibel als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum. Beheizt wird es über eine Gasetagenheizung aus dem Baujahr 2003, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Fenster sind durchgängig isolierverglast (2003), ergänzt durch manuelle Rollläden. Als Bodenbeläge kommen Laminat in den Wohnräumen und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche und Sanitärräumen zum Einsatz. Die Elektrik bewegt sich auf gutem Standard und umfasst einen Fehlerstromschutzschalter. Im Außenbereich überzeugt die Terrasse mit direktem Zugang ins Wohnzimmer, ergänzt durch eine Markise und den bereits erwähnten Carport. Insgesamt präsentiert sich das Haus auf einem soliden, gepflegten Stand und lässt zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - separates WC mit Tageslicht - Laminat - Fliesen - Carport - Rollladen - Direkter, witterungsgeschützter Zugang vom Carport über die Terrassentür ins Wohnzimmer - Großer, offener Raum zum Wohnen und Essen im Erdgeschoss - Große Küche sowie ein separates WC mit Tageslicht im Erdgeschoss - Tageslichtbad im Obergeschoss mit getrennter Badewanne und Dusche, zeitlos gefliest - Zwei großzügige Zimmer sowie ein weiterer großer Raum zur flexiblen Nutzung im Obergeschoss - Durchgängige Isolierverglasung (Baujahr 2003) und manuelle Rollläden - Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Sanitärräumen - Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum - Elektrik mit gutem Standard inklusive Fehlerstromschutzschalter (Grundinstallation 2003) - Gasetagenheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 121 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Stadtteil Neviges, einer ruhigen, grünen Wohngegend mit Parks und Spielplätzen. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der überregional bekannte Mariendom sind schnell erreichbar. Über den Bahnhof Neviges, einen der beiden wichtigsten Bahnhöfe der Stadt, bestehen mit den Linien S9 und RE49 schnelle Verbindungen: Wuppertal Hauptbahnhof ist in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar, Essen Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Parkmöglichkeiten direkt am Bahnhof sowie mehrere Buslinien (unter anderem 647 und 649) mit Verbindungen in das Zentrum von Velbert sowie nach Langenberg, Hattingen und Wuppertal ergänzen die gute Anbindung, was besonders Berufspendlern zugutekommt. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 117,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12203Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²3.383 €
Wohnfläche115 m²
