Großzügiges Familienhaus mit Wintergarten, Sauna und Gartenidylle
22589, Hamburg
140 m² Wohnfläche•512 m² Grundstück
Adresse
22589, HamburgWohnfläche
140 m²Grundstück
512 m²Preis pro m²
8.143 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Wer im Hamburger Westen nach einem Zuhause sucht, sucht meist mehr als nur vier Wände. Gesucht wird ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Wohlfühlen. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses charmante Rotklinkerhaus in einer ruhigen Wohnlage in Sülldorf. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die angenehme Helligkeit auf. Große Fensterflächen begleiten jeden Raum und holen Tageslicht sowie den Blick ins Grüne ins Haus. Die gewachsene Bepflanzung rund um das Grundstück sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine Atmosphäre, die man in der Großstadt nur selten findet. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Zwei miteinander verbundene Wohnbereiche schaffen Offenheit, ohne auf Gemütlichkeit zu verzichten. Die Räume gehen harmonisch ineinander über und werden durch einen charmanten Erker ergänzt, der zusätzlich Licht in den Wohnbereich bringt und einen schönen Blick in den Vorgarten ermöglicht. Die offene Küche fügt sich mit ihrer dunklen, eleganten Gestaltung in das Wohnkonzept ein. Sie verbindet Kochen, Essen und Zusammensein auf natürliche Weise und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten. Die Kombination aus großzügigen Glasflächen und den sichtbaren Rotklinkerelementen des Hauses schafft einen außergewöhnlich wohnlichen Charakter. Hier genießt man den Blick in den Garten unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend, dieser Raum lädt dazu ein, zur Ruhe zu kommen. Der Garten präsentiert sich als geschützter Rückzugsort im Grünen. Umgeben von Hecken, Bäumen entsteht eine private Oase mit zahlreichen Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden mit Freunden auf der Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle und vielseitig nutzbare Zimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Ankleide, Homeoffice, Lesezimmer oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick über den Garten und die umliegenden Grünflächen. Über eine platzsparende Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Anders als ein klassischer Dachboden präsentiert sich dieser Bereich als überraschend großzügige zusätzliche Ebene. Durch die Länge des Raumes und die vorhandenen Dachfenster entsteht ein heller Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielbereich für Kinder, kreative Rückzugsecke, Hobbyraum, Homeoffice oder gemütliche Leseecke. Dieser Bereich erweitert das Haus um wertvolle zusätzliche Fläche und verleiht ihm einen ganz besonderen Charakter. Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Kellerräume. Neben praktischen Lagerflächen und einem Hauswirtschaftsbereich befindet sich hier ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Badewanne. Ein Ort, an dem sich der Alltag ausblenden lässt und Entspannung zum festen Bestandteil des Wohnens wird. Dieses Haus verbindet Wohnqualität, Privatsphäre und eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre mit einer der begehrtesten Lagen des Hamburger Westens. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Grün und Lebensqualität legen.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.140.000 €
Preis pro m²8.143 €
Wohnfläche140 m²
