Großzügiges Ensemble für individuelle Konzepte
50259, Pulheim
•17 Zimmer•562 m² Wohnfläche•668 m² Grundstück
Zimmer
17Wohnfläche
562 m²Grundstück
668 m²Preis pro m²
2.133 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das angebotene Ensemble vereint vielseitige Nutzungsoptionen mit einer soliden Bausubstanz und bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Gebäude Moosweg 14 wurde 1975 als Einfamilienhaus errichtet und 1988 durch den massiven Neubau Stommeler Weg 1 ergänzt; beide Einheiten sind über ein repräsentatives Atrium verbunden und bilden ein funktionales Gesamtobjekt. Die Immobilie ist voll unterkellert, wobei die Flächen größtenteils zu hochwertiger Nutzfläche ausgebaut wurden. Insgesamt stehen 17 Zimmer, zwei Küchen, fünf WC-Anlagen, Lagerräume sowie eine möblierte Bar für bis zu 20 Personen zur Verfügung. In den vergangenen 10 bis 15 Jahren wurden alle fünf Bäder sowie ein Großteil der Elektrik erneuert; die Fenster verfügen über Isolierverglasung aus den Baujahren und wurden teilweise 2003 modernisiert. Zuletzt wurde die Immobilie als Büro- und Geschäftshaus genutzt und ist derzeit nicht vermietet. Der strategische Leerstand ermöglicht sowohl eine flexible Nutzung als auch eine sofortige Eigennutzung, da sich das Objekt renoviert und bezugsfertig präsentiert. Die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Perspektiven – von gewerblicher Nutzung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einer Umnutzung zu Wohnzwecken, z. B. als Mehrgenerationenhaus. Besonders geeignet ist das Objekt für Eigennutzer wie Praxen, Kanzleien, Ateliers oder Therapieangebote; das Atrium schafft dabei eine hochwertige Verbindung mit klarer Trennung der Gebäudeteile. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten, da sich durch die Aufteilung unterschiedliche Nutzungseinheiten realisieren lassen. Laut Bebauungsplan Nr. 19 sind zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss zulässig, was weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Das Angebot wird durch acht Stellplätze, einen Carport sowie eine Garage ergänzt. Die vorhandene Büro- und Sicherheitstechnik kann optional übernommen werden. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Investoren. Hinweis: Gewerbeimmobilie; Nutzungsänderung (insb. Wohnen) ggf. genehmigungspflichtig und vom Käufer zu prüfen. Keine Gewähr für Genehmigungsfähigkeit. Die Gesamtfläche enthält 107 m² Kellerfläche ohne separate Nutzflächenaufstellung. # Ausstattung Einbauküche, Einbauschränke # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Verfügbar ab: 01/05/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Stein - Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 562 m² - Grundstücksfläche: ca. 668 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und gewachsene Lage im attraktiven Umfeld von Pulheim und bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und sehr guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A1 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Ergänzend gewährleistet der öffentliche Nahverkehr, insbesondere über den Bahnhof Pulheim, eine zügige Anbindung an Köln sowie das gesamte Rhein-Erft-Gebiet. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Grünflächen, Feldern sowie Spazier- und Radwegen. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Lage im Kölner Umland, die durch ihre ruhige Wohnqualität, die hervorragende Erreichbarkeit sowie die gewachsene Infrastruktur sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen bietet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 115.9 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 08.01.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-047KTJ-W-047KTJAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 562 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.199.000 €
Preis pro m²2.133 €
Wohnfläche562 m²
