Großzügiges Einfamilienhaus mit Kamin, Wintergarten und Schwimmteich in Overath
51491, Overath
•188 m² Wohnfläche•792 m² Grundstück
Wohnfläche
188 m²Grundstück
792 m²Preis pro m²
3.878 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Overath bietet großzügige ca. 188 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Die offene, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss praktisch ab. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie eine separate Ankleide sowie eine Klimaanlage. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Untergeschoss bietet wertvolle Nutzfläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Wellnessbereich mit Sauna oder Heimkino. Damit ergänzt es das Raumkonzept ideal. Der Wintergarten schafft eine lichtdurchflutete Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lässt sich das ganze Jahr über genießen. Für angenehme Wärme auf allen Ebenen sorgt eine moderne Fußbodenheizung mit Gasversorgung, die ein gleichmäßiges und komfortables Raumklima bietet. Das ca. 792 m² große Grundstück lädt mit seiner großzügigen Terrasse und Schwimmteich zum Entspannen ein. Ein großzügiges Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und sorgt für wettergeschützte Parkmöglichkeiten direkt am Haus; weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 188 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis729.000 €
Preis pro m²3.878 €
Wohnfläche188 m²
