Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und altem Baumbestand
82061, Kr. München - Neuried Kr München
6 Zimmer•240 m² Wohnfläche•1045 m² Grundstück
Adresse
82061, Kr. München - Neuried Kr MünchenZimmer
6Wohnfläche
240 m²Grundstück
1045 m²Preis pro m²
8.958 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie. Durch den großen eingewachsenen Garten mit Pool, Gemüsegarten und Gewächshaus ist es eine kleine Oase im Grünen, bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt München. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus stammt aus dem Jahr 1963 wurde im Laufe der letzten Jahre immer wieder renoviert und modernisiert. Es verfügt über eine Solaranlage mit Batteriespeicher, eine Wärmepumpe zur Warmwasserversorgung, sowie einen modernen Kaminofen. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche, die zum Wohnbereich hin geöffnet ist, sowie ein weiteres, zum Beispiel als Büro nutzbares Zimmer, und ein Gäste-WC. Die Garage kann vom Haus aus betreten werden. Sie wird derzeit als Stauraum und Speisekammer benützt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind Terracottafliesen verlegt, die den Räumen einen mediterranen Charme verleihen. Im ersten Stock befinden sich ein weiteres WC, ein großzügiges Bad mit Badewanne, sowie zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde 2008 komplett erneuert und ausgebaut. Es könnte mit zwei großen Zimmern, Küche und Duschbad eine mögliche eigene Einheit darstellen. Der Keller ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt und verfügt über einen beheizten Hobbyraum sowie eine Sauna mit Vorraum und ein Duschbad. Besonderheiten des schönen Gartens sind unter anderem ein durch eine Wärmepumpe beheizbarer Pool mit einem Durchmesser von 6 Metern, der im Sommer bei Bedarf überdacht werden kann sowie ein Teich. Beides ist derzeit kindersicher eingezäunt. Ein mit Efeu bewachsener Eisenbahnwaggon dient als Gartenhaus Im hinteren Bereich des Gartens bieten ein Hochbeet und ein Gewächshaus die Möglichkeit, eigenes Gemüse anzubauen Das Garagendach ist begrünt und kann als Dachterrasse genutzt werden. Eine mit Wein bewachsene Laube spendet Schatten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 1045 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt im Zentrum von Neuried am Münchner Stadtrand. Es handelt sich um ein Eckgrundstück zwischen einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und einer Spielstraße. Die Gemeinde Neuried ist eine attraktive, grün gelegene Vorortgemeinde im Südwesten des Landkreises München. Mit ca 9000 Einwohnern bietet sie die perfekte Kombination aus stadtnahem Wohnen durch die Nähe zur Stadt München und hoher Lebensqualität direkt am Forstenrieder Park. Neuried verfügt über eine Grundschule und eine Musikschule sowie über ein umfangreiches Sportangebot. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung (5 min. zum Bäcker, Apotheke im Ortskern, 10 min. zu Lebensmittelgeschäften und Drogerie). Der Ort ist durch die nahegelegene Haltestelle Fürstenried West (U3) und 7 Buslinien hervorragend an das Münchner U-Bahnnetz und die umliegenden Gemeinden und weiterführenden Schulen angebunden. Durch die Nähe zur Anschlussstelle Fürstenried (A 95) ist man in kürzester Zeit in den Bergen oder in der Münchner Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Dem vorliegenden Energieausweis kann man entnehmen, dass dem Energiebedarf "H" ein deutlich geringerer effektiver Energieverbrauch "C" gegenübersteht Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611744.pdf (Grundrisse) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611751.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 269 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 448032Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 240 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.150.000 €
Preis pro m²8.958 €
Wohnfläche240 m²
