Großzügiges Einfamilienhaus in Hamburg-Volksdorf
22359,
Hamburg, Volksdorf
7 Zimmer•111 m² Wohnfläche•717 m² Grundstück
Adresse
22359, Hamburg, VolksdorfZimmer
7Wohnfläche
111 m²Grundstück
717 m²Preis pro m²
8.468 €/m²Baujahr
1973Über diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hamburg-Volksdorf besticht durch seine exklusive Lage unmittelbar am Waldrand und die fußläufige Nähe zu einem See, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt drei Badezimmern, zwei Schlafzimmern sowie jeweils zwei Arbeits- und Ankleidezimmern ein erstklassiges Raumangebot. Ein Durchbruch schafft einen besonders weitläufigen Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Der liebevoll und professionell angelegte Garten rundet das naturnahe Wohnerlebnis harmonisch ab. Das Dachgeschoss wurde in ausgebautem Zustand übernommen; das offizielle Verfahren zur Umwidmung dieser Flächen in regulären Wohnraum wurde bereits eingeleitet. Die Ebenen im Detail: Der Garten - Ein elektrisches Tor führt auf die stilvolle, neu gestaltete Auffahrt des Anwesens. Das im japanischen Pagodenstil designte Gerätehaus bietet Stauraum sowie Platz für Hühnerhaltung und grenzt malerisch an einen Teich mit Kois und Goldfischen. Vom beheizten Wintergarten genießt man den Blick auf das Gewässer. Eine Vogelvoliere, weite Rasenflächen, eine Südwest-Terrasse und eine charmante Orangerie vervollständigen dieses Gartenparadies. Das Erdgeschoss - Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet eine beeindruckende Fläche, die neben einer einladenden Sofalandschaft und einer großen Tafel sogar Platz für einen Billardtisch bereitstellt. Ein geschmackvoller Kamin unterstreicht das gemütliche Ambiente, während die in hellem Weiß gehaltene offene Küche mit ihrem praktischen Tresen als kommunikatives Zentrum zum Kochen und Beisammensein dient. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten. Die bodentiefen Panorama-Fenstertüren ermöglichen zudem eine harmonische Verbindung zwischen dem Essbereich und der angrenzenden Terrasse. Abseits des direkten Zugangs zum Wohnbereich erschließen sich vom Flur aus die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses: Ein funktionales Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein ungestörtes Arbeitszimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Das Obergeschoss - Über den Treppenaufgang erschließt sich die obere Ebene der Immobilie. Ein nach Maß gefertigter Einbauschrank im Flurbereich nutzt die vorhandenen Dachschrägen optimal aus und generiert dadurch wertvollen Stauraum. Zur linken Seite des Hauses erstrecken sich ein mit praktischen Einbauten versehenes Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Raumangebot auf dieser Etage wird durch das großzügige Hauptschlafzimmer abgerundet. Dieses erstreckt sich über die gesamte Breite des Gebäudes und profitiert von einem direkten Zugang zu einer eigenen Ankleide. Rechtsseitig der Treppe ist das exklusive Duschbad gelegen. Es besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Marmorfliesen, einem weitläufigen Waschtisch sowie einer erstklassigen Duschkabine aus Glas. Zusätzliche Lagerfläche bietet der Spitzboden, der bequem über eine Einschubtreppe vom zentralen Flur aus zu erreichen ist. Wichtiger Hinweis zur Flächenberechnung: Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig ausgebaut übernommen. Die offizielle Umwidmung zur Wohnfläche ist derzeit in Vorbereitung, weshalb die Flächen des Obergeschosses momentan noch als Nutzfläche ausgewiesen werden. Der Keller - Das Untergeschoss ist voll unterkellert und lässt sich komfortabel über eine Treppe vom Hausinneren aus betreten. Die Ebene beherbergt neben der Ölheizung und der dazugehörigen Tankanlage eine funktionale Waschküche sowie zwei einladende, beheizte Hobbyräume. Abgerundet wird das großzügige Flächenangebot im Keller durch drei individuell nutzbare Vorratsräume.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 111 m² Wohnfläche und wurde 1973 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis940.000 €
Preis pro m²8.468 €
Wohnfläche111 m²
