Großzügiges Einfamilienhaus in Gelsenkirchen-Schaffrath
45897, Gelsenkirchen
•5 Zimmer•154 m² Wohnfläche•231 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
154 m²Grundstück
231 m²Preis pro m²
1.942 €/m²Baujahr
1977Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause... Dieses im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen-Schaffrath. Mit ca. 154 m² Wohnfläche auf einem ca. 231 m² großen Grundstück, zwei Garagen sowie einem durchdachten Raumangebot über drei Etagen bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und zugleich die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Größe und den vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten den zentralen Treffpunkt des Familienlebens bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten, der Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder spielende Kinder bietet. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene auf praktische Weise. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein Balkon komplettieren diesen privaten Wohnbereich und schaffen zusätzlichen Freiraum. Das Dachgeschoss wird derzeit als separates 1-Zimmer-Apartment mit Kochnische und Badezimmer genutzt. Die Einheit ist aktuell vermietet, wird jedoch zum Verkauf freigezogen. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiger Elternbereich, Homeoffice, Gästebereich oder eigenständige Etage für heranwachsende Familienmitglieder. Ein weiterer Balkon ergänzt diese Ebene und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Wohnumfeld. Auch das voll unterkellerte Untergeschoss überzeugt durch seine praktische Nutzbarkeit. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen verfügt es über einen direkten Ausgang in den Garten. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Für eine komfortable Erschließung sorgen sowohl ein separates Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet, als auch eine innenliegende Treppe zwischen Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen möchten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause schaffen, das großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage auf gelungene Weise miteinander verbindet. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. +++PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER+++ **LAGE** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Schaffrath. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Sportvereine und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A42 und A43 sind die Städte des Ruhrgebiets sowie die angrenzenden Regionen bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht Schaffrath zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten. **AUSSTATTUNG** \+ Reihenendhaus in massiver Bauweise \+ Baujahr 1977 \+ Ca. 154 m² Wohnfläche \+ Ca. 231 m² Grundstück \+ 5 Zimmer \+ Großzügiger Wohn- und Essbereich \+ separate Küche \+ Dachgeschoss mit Apartmentcharakter und eigenem Bad \+ Überdachte Terrasse mit Garten \+ zwei Balkone \+ voll unterkellert mit Gartenausgang \+ separates Treppenhaus über alle Etagen \+ zusätzliche innenliegende Treppe \+ Gasheizung \+ zwei Garagen \+ ruhige Wohnlage \+ modernisierungsbedürftigAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²1.942 €
Wohnfläche154 m²
