Großzügiges Anwesen in Dortmund-Holzen: Wohnen wo die Natur zu Hause ist...
44267, Dortmund
•213 m² Wohnfläche•1120 m² Grundstück
Wohnfläche
213 m²Grundstück
1120 m²Preis pro m²
4.671 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ihr neues Zuhause in einzigartiger Waldrandlage - mit der Natur zum Nachbarn und Rehen als regelmäßigen Zaungästen. Es gibt Immobilien, die überzeugen und es gibt Orte, die berühren. Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Holzen vereint beides auf außergewöhnliche Weise. Direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmnaß an Ruhe und Privatsphäre. Das mit 1.120m² ( Bodenrichtwert 540,-- EUR ) reichlich bemessene und schön angelegte Gartengrundstück bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Gartenleidenschaft. Ob sonnige Terrasse, gemütliche Grillabende oder nur der unverstellte Blick ins Grüne - hier entfaltet sich Lebensqualität auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 213m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 140m² der Wohn-Essbereich, Schlaf- und Ankleidezimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Wohnräume, eine Küche, ein kleines Duschbad und eine Dachloggia mit Blick ins Grüne. Diese Wohneinheit ist aktuell noch vermietet, wäre aber nach Erwerb bezugsfrei. Nicht zu vergessen: Im Gartengeschoss steht eine zusätzlich in Wohnraumqualität ausgebaute Nutzfläche ( incl. Badezimmer und Teeküche ) von ca. 70m² zur Verfügung. Dieses Raumangebot eröffnet mannigfaltige individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Hobby, Wellness uvm. Gut zu wissen: Das Dach wurde Ende 2010 komplett neu gedeckt und gedämmt sowie im Folgejahr die Photovoltaikanlage installiert. Hier treffen wir also auf ein grundsolides Objekt, das insgesamt wertig ausgestattet ist und in den vergangenen Jahren bereits in Teilen renoviert und modernisiert wurde. Die prägende Handschrift der neuen Eigentümer, die ihrem persönlichen Lebensstil Ausdruck verleihen werden, lässt aber erst aus dem Haus Ihr neues Zuhause entstehen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 213 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²4.671 €
Wohnfläche213 m²
