Großzügiger Bungalow mit zwei Etagen und attraktivem Ausbaupotenzial
51107, Köln
•128 m² Wohnfläche•436 m² Grundstück
Wohnfläche
128 m²Grundstück
436 m²Preis pro m²
5.461 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Der hier präsentierte luxuriös ausgestattete Bungalow wurde 1974 im massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 436qm großem Grundstück. Die ca. 253qm Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt 2 Ebenen und bietet eine traumhafte Weitläufigkeit. Sie betereten das Haus zunächst über einen Windfang, von welchem aus Sie auch Zugang zum Untergeschoss haben. Im Erdgeschoss mit ca. 128 qm Wohnfläche befinden sich einen großzügigen Wohn-/Essbereich, die offene Küche mit Zugang zur nach Westen gelegen Terrasse, ein Gäste-Wc, ein tagesbelictetes modernes Dusch- und Wannenbad sowie insgesamt drei Schlafzimmern. Über die Marmortreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befinden sich auf ca. 125 qm zwei tagesbelichtete und wohnlich ausgebaut Räume. Zusätzlich gibt es drei weitere Räume, die momentan als Ankleidezimmer verwendet werden. Ein modernes Badezimmer, offen gehaltener Hobbyraum mit hochwertiger Theke/ Bar lässt kaum noch Wünsche offen. Eine Waschküche mit Zugang zur Garage und den Heizungsraum runden den ansprechenden Grundriss ab und Hervorzuheben ist hier die bauliche Erweiterungsmöglichkeiten. Sie können das Haus um eine weitere Etage aufstocken und soemit zusätzlich das Wohnfläches mit ca. 100 qm erweitern. Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Durch diese Modernisierungen befindet sich das Anwesen technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand. Das Haus bietet Ihnen einen Vorgarten sowie einen rückwärtigen Garten und eine direkt an Haus angrenzenden Doppelgarage.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²5.461 €
Wohnfläche128 m²
