Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung | Kernsaniert
44359, Dortmund - Deusen
4 Zimmer•160 m² Wohnfläche•582 m² Grundstück
Adresse
44359, Dortmund - DeusenZimmer
4Wohnfläche
160 m²Grundstück
582 m²Preis pro m²
3.588 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ein Zuhause, das Generationen verbindet: Dieser hochwertig sanierte Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit der seltenen Möglichkeit, Familie und Privatsphäre unter einem Dach zu vereinen. Ob Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste – die separate Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Freiraum für modernes Mehrgenerationenwohnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während der beheizte Wintergarten den Wohnraum ganzjährig erweitert. Drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2019 umfasst unter anderem Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, eine moderne Elektroinstallation sowie eine hochwertige Einbauküche. Garten, Garage und Außenabstellraum runden das Angebot ab. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 582 m² - Grundstücksfläche: ca. 582 m² - Gartenfläche: ca. 210 m² - Nutzfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt insbesondere Familien mit mehreren Generationen durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Der Bahnhof Dortmund-Scharnhorst mit Regionalbahnanschluss Richtung Dortmund, Hamm, Essen und Düsseldorf ist nach rund 1,5 km erreichbar (ca. 18 Geh- bzw. 4 Autominuten). Die B236 sowie die Autobahnen A1 und A2 sorgen für eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 2 km. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und erleichtern den Familienalltag. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Krankenhäuser in den umliegenden Stadtteilen gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Damit bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause für Jung und Alt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 94.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.12.2025 - Gültig bis: 23/12/2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Anbieter-Objekt-ID: 01KVBBYJQV98N2N3RGRC53N51SAusstattung
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis574.000 €
Preis pro m²3.588 €
Wohnfläche160 m²
