Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garage in beliebter Lage in Dorf Rauxel!
44575, Castrop-Rauxel
•3.5 Zimmer•108 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
2.213 €/m²Baujahr
1994Über diese Immobilie
Die gut geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Sie ist ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die untere Ebene verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich und Austritt auf den großen West-Balkon. Weiterhin befinden sich auf dieser Wohnebene die offene Küche, ein Tageslichtbad mit einer Dusche und ein Abstellraum. Alle Räume werden über den zentralen Flur erschlossen. Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe in das geräumige Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer. Das Treppenhaus und die Gemeinschaftsräume präsentieren sich in sehr gutem Pflegezustand. Die Wohnung entspricht in weiten Teilen dem Ausstattungsstandard des Baujahres 1994. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Baujahr. Das Dachflächenfenster wurde im Jahr 2023 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde die Hauseingangsanlage modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller und ein Fahrradkeller. Die Garage befindet sich direkt im Haus und verfügt über einen Stromanschluss. Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Ortsteil Dorf Rauxel, direkt am Rieperberg. Die naturnahe Lage am Waldrand bietet einen hohen Erholungswert und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle ist knapp dreihundert Meter entfernt. Zur Autobahnauffahrt sind es gute fünf Minuten. Schulen und Kitas sind ganz in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl etc.) erreicht man zu Fuß in gut zehn Minuten. Das Beste ist aber die Nähe ins Grüne. Einen Katzensprung entfernt beginnt ein großer Grüngürtel, der zum Spielen, Spazieren oder Sport treiben einlädt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, wahlweise auch Sonderkonditionen. Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst! Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, werden wir die mitgeteilten Daten nur insoweit verwenden, wie es Ihrem Anliegen entspricht. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden: http://www.blume-immobilien.de/datenschutzhinweise-blume-immobilen-e-k/Ausstattung
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Sanierungskosten und Einsparpotenzial
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Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²2.213 €
Wohnfläche108 m²
