Großzügige Kombination aus zwei Wohnungen
20255, (Ortsteil)
•185 m² Wohnfläche
Wohnfläche
185 m²Preis pro m²
7.514 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ein Paketangebot aus zwei Wohnungen, das in dieser Form selten zu finden ist. Ursprünglich und gemäß der Teilungserklärung handelt es sich um zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von einmal ca. 100 m² und ca. 85 m² mit jeweils eigenem Grundbuchblatt. Die beiden Wohnungen wurden vom Eigentümer vor Erstbezug umgestaltet, ohne jedoch die Teilungserklärung oder Grundbücher zu ändern. Aktuell haben wir eine große und eine kleinere Wohnung. Die große Wohnung bietet auf ca. 140 m² ausreichend Platz für eine geräumige Wohnküche, ein Wohn- sowie Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Duschbad und einen großen Abstellraum. Die ca. 45 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Vollbad, einen Abstellraum und einen großen Balkon. Ein echter Mehrwert, der sich ideal für heranwachsende Kinder, Gäste, ein Au-pair, das Arbeiten von zu Hause oder als eigenständiger Rückzugsbereich eignet. Absolutes Highlight sind die sehr großen Balkone zum Innenhof und die perfekt platzierte Loggia. Die Gesamtwohnfläche von beiden Wohnungen beträgt ca. 185 m². Insgesamt verfügen die zwei Wohnungen zusammen über sechs Zimmer, zwei Vollbäder, ein Duschbad, zwei Hauswirtschaftsräume und drei große Balkone.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 185 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.390.000 €
Preis pro m²7.514 €
Wohnfläche185 m²
