Großzügige Etagenwohnung mit Dachterrasse, zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz
45888, Gelsenkirchen
3 Zimmer•133 m² Wohnfläche
Adresse
45888, GelsenkirchenZimmer
3Wohnfläche
133 m²Preis pro m²
1.466 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese außergewöhnlich großzügige Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 133 Quadratmeter und einem durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich, der ursprünglich als besonders großes Wohnzimmer konzipiert wurde und heute in zwei separate Bereiche unterteilt ist. Dadurch entsteht zusätzlicher Raum, der sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Fernsehzimmer nutzen lässt. Gleichzeitig besteht eine offene Verbindung zum Esszimmer, wodurch ein angenehmes und kommunikatives Wohnambiente geschaffen wird. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch zwei weitere Balkone: Einer ist vom Wohnbereich aus zugänglich, der zweite direkt vom Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Für hohen Wohnkomfort sorgen zudem zwei Badezimmer – eines ausgestattet mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne. Praktischen Stauraum bieten zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 570,22 Euro. Hiervon entfallen 466,00 Euro auf das laufende Hausgeld inklusive Heizkosten. Zusätzlich werden monatlich 104,22 Euro der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Diese großzügige Wohnung vereint komfortables Wohnen, attraktive Außenflächen und praktische Ausstattungsmerkmale in einer ansprechenden Wohnlage und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf viel Platz und Wohnqualität legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.466,17 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im zentralen Stadtbereich von Gelsenkirchen. Die Umgebung ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnbebauung, kleinere Grünflächen sowie eine gute Mischung aus Wohn- und Versorgungsstrukturen geprägt. Die Lage bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch einen urbanen Charakter mit einer gewachsenen Nachbarschaft aus. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Freiflächen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets sorgt für eine gute Erreichbarkeit kultureller, sportlicher und gastronomischer Angebote. Insgesamt handelt es sich um eine funktionale Wohnlage mit solider Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zentral gelegene Immobilie im Ruhrgebiet suchen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Ravenbusch (circa 120 Meter) Bahnhof | Gelsenkirchen Hbf (circa 3,5 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 235 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.11.2019 - Gültig bis: 2029-11-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: S36KQHWVAusstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²1.466 €
Wohnfläche133 m²
