Großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Süd-Garten
85737, Kr. München - Ismaning
•6 Zimmer•160 m² Wohnfläche•380 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
160 m²Grundstück
380 m²Preis pro m²
8.536 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
massa haus - Haus der Möglichkeiten! Ihr Energieeffizienzhaus. Vom Marktführer. Made in Germany. Der schnellste Weg in Ihr Traumhaus! Unser Baukonzept zeichnet sich durch helle, lichtdurchflutete Räume und die besten energetischen Standards aus. Profitieren Sie nicht nur von unserer schnellen Bauzeit, sondern auch von den Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank. # Ausstattung Modernes, wirtschaftlich optimiertes Bauen im premium Segment bietet ein hervorragendes Verhältnis von Investitionskosten zu Wohnqualität. Die hochwertige Gesamtausstattung ist gezielt auf hohen Komfort, Energieeffizienz, Langlebigkeit und niedrige Betriebskosten ausgerichtet. Die Architektur präsentiert sich dabei mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einem stilvollen, urbanen Design. Der Fokus liegt auf optimaler Raumausnutzung, flexiblem Grundriss und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre in allen Räumen. Die beeindruckende Deckenhöhe von 2,75m in Verbindung mit bodentiefen Verglasungen, mit einem Rahmenaußenmaß von 2,30m, sorgt für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick in den Garten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich, eine offene Küche mit Kochinsel, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und der Technikraum. Eine elegante Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie Ihr persönlicher Rückzugsort: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Die beiden hellen Kinderzimmer bieten viel Raum fürs Wachsen und Träumen und werden durch ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-IN Dusche ergänzt. Als zusätzlicher Stauraum steht ihnen der Dachspitz zur Verfügung, welcher über eine Ausziehtreppe erreichbar ist. Die hochwertige Ausstattung reicht von einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter, zentraler Wohnraumlüftung über Fußbodenheizung in allen Räumen bis hin zu Fenstern mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden. Auch optisch fügt sich alles harmonisch zusammen: Fenster und Haustür wählen Sie in ihrer Wunschfarbe, sodass Ihr Zuhause auch von außen ihren persönlichen Geschmack widerspiegelt. Im Innenbereich gestalten Sie jeden Raum nach Ihrem eigenen Stil. Bei der Bemusterung wählen Sie aus hochwertige Materialien und Designs renommierter Hersteller von den Bodenbelägen über Fliesen bis hin zu Türen und Sanitärelementen. Unterstützt durch individuelle Grundrissplanung, Architektenleistung, Bodengutachten sowie umfassende Vermessungs- und Versicherungsleistungen entsteht ein Haus, das perfekt zu Ihnen passt und Ihnen Sicherheit und Geborgenheit schenkt. Ein Einzug fertiges Gesamt-Konzept lässt sich auf Wunsch auch durch weitere Elemente ergänzen, beispielsweise einen Kamin, für gemütliche Abende, oder ein Smart-Home-System für zusätzlichen Komfort. So entsteht ein Zuhause, das sich vollständig Ihren Bedürfnissen anpasst. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung Attraktive Lage in Ismaning - ruhig, grün und bestens angebunden. Willkommen in einer der gefragten Wohnlage von Ismaning, welche ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gemeinde Ismaning überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Ismaning (S8) bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Zudem sorgen die nahe gelegenen Autobahnen A99 und A9 sowie mehrere Bundesstraßen für eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Isar, zum Ismaninger Speichersee und zu weitläufigen Rad- und Spazierwegen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Gerne können wir einen persönlichen Termin in meinem Büro in Poing vereinbaren oder auf Wunsch auch bei ihnen zuhause. Bei einer Tasse Kaffee, besprechen wir alle Wünsche für ihr Traumhaus, damit ich ihnen anschließend ihr individuelles Konzept erstellen kann, dass perfekt auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Sie möchten gerne Eigenleistung einbringen, um den Gesamtpreis zu senken? Gerne! Sie dürfen gespannt sein. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: ISMTW15.01SBPAusstattung
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
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D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.365.700 €
Preis pro m²8.536 €
Wohnfläche160 m²
