Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie (EEK B)
82031, Grünwald
•216 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück
Wohnfläche
216 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
8.773 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in begehrter und ruhiger Lage von Grünwald überzeugt mit großzügigem Raumangebot, individueller Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das durchdachte Raumkonzept eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Zuletzt wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Erdwärmepumpe (Energieeffizienzklasse B) erneuert und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Bereits die einladende Diele vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Durch eine zweiflügelige Glastür gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während die Terrasse und der Garten den Wohnraum ins Freie erweitern. Die separate Küche kann bei Bedarf zum Wohnbereich geöffnet werden. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon sowie ein exklusives Bad en Suite mit edlem Marmor. Ein weiteres Duschbad, eine integrierte Schrankwand mit viel Stauraum sowie ein großzügiger, offener Bereich – ideal als Homeoffice, Yoga- und Fitnessbereich oder Leseecke – ergänzen diese Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Studio mit eigenem Duschbad und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Kellergeschoss bietet einen großen Hobbyraum mit Abböschung und großen Fenstern, wodurch optimale Lichtverhältnisse entstehen – ideal für Büro, Atelier oder Fitness. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Sauna, eine Waschküche, einen Weinkeller sowie großzügige Abstell- und Technikräume. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Überzeugen Sie sich selbst!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 216 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.895.000 €
Preis pro m²8.773 €
Wohnfläche216 m²
