Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Sauna & Einliegerwohnung in Bergisch Gladbach-Heidkamp
51469, Bergisch Gladbach
192 m² Wohnfläche•414 m² Grundstück
Adresse
51469, Bergisch GladbachWohnfläche
192 m²Grundstück
414 m²Preis pro m²
3.120 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach-Heidkamp bietet mit ca. 192 m² Wohnfläche, 7 Zimmern sowie einem ca. 414m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Sanierung und Erweiterung des Obergeschosses im Jahr 2021, in deren Zuge auch neue Fenster eingebaut wurden. Der obere Wohnbereich präsentiert sich offen und ansprechend. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen schönen Blick auf die angrenzende Terrasse und den Garten. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz und lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren. Ein besonderes Highlight ist der ansprechende Garten mit Teichanlage und Gartenhäuschen. Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen, für Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die Sauna mit Domblick, die zusätzlichen Komfort und Wellness im eigenen Zuhause bietet. Im Souterrain befindet sich eine separate Einheit, die ursprünglich als Werkstatt genutzt wurde und später zu einem kleinen Apartment umgebaut wurde. Dieser Bereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Die Immobilie bietet viel Potenzial und überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, die großzügige Grundstücksgröße und die attraktive Lage im Rheinisch-Bergischen Kreis.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 192 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²3.120 €
Wohnfläche192 m²
