Großzügige Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in Gelsenkirchen- Hassel
45896, Gelsenkirchen
•140 m² Wohnfläche•736 m² Grundstück
Wohnfläche
140 m²Grundstück
736 m²Preis pro m²
2.493 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 verbindet den soliden Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit dem Komfort moderner Wohnstandards. Das Haus wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und seitdem laufend modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet die Doppelhaushälfte großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause. Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen- sei es ein weiteres Schlafzimmer, ein Atelier, ein Homeoffice oder ein Rückzugsort nach Ihren Vorstellungen. Dieses Potential macht die Immobilie nicht nur heute attraktiv, sondern auch zukunuftsicher.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²2.493 €
Wohnfläche140 m²
