Großzügige Doppelhaushälfte in traumhafter Lage direkt am Grünwalder Forst
82031, Kr. München - Grünwald
•5.5 Zimmer•183 m² Wohnfläche•628 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
183 m²Grundstück
628 m²Preis pro m²
12.315 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sie suchen ein familienfreundliches und attraktives Haus in ruhiger, naturnaher Lage von Grünwald? Dann haben wir hier einen echten Glücksgriff für Sie. Diese Doppelhaushälfte befindet sich direkt am Grünwalder Forst. Sie blicken nicht nur von Ihrem großen Garten unmittelbar auf den Wald – ein eigenes Gartentürchen schließt Ihr Grundstück gefühlt nahtlos an die weitläufigen Spazier- und Radwege des Grünwalder Forstes an. Sie leben also naturnah und dennoch direkt vor den Toren Münchens. Das Haus selbst stammt aus den 70er-Jahren und bietet eine solide Basis, um ein modernes, luxuriöses Familienhaus entstehen zu lassen. Die Daten sind dabei überzeugend: Das Grundstück bietet mit ca. 628 m² genug Platz für eine große Terrasse, einen Pool, Trampolin, Kinderspielplatz, Gemüsebeet – oder alles zusammen. Auch die Fläche des Hauses mit ca. 283 m² Wohn- und Nutzfläche bzw. ca. 182 m² reiner Wohnfläche bietet viel Raum für große Familien. In den Fotos zur Immobilie finden Sie zahlreiche Visualisierungen und Grundrissideen, die Ihnen einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie geben. Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser traumhaften Lage und erwecken Sie dieses Haus wieder zum Leben. Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4PpqrA5SYen # Ausstattung • Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Ortsrandlage • Lage direkt am Gründwalder Forst • Ideale Lage für Unternehmer und Selbstständige (Gewerbesteuer-Hebesatz 240 statt 490 in München-Stadt) • Großes Grundstück • Viele Zimmer (ideal für große Familien oder Menschen mit Homeoffice-Möglichkeit) • Gäste-WC im Erdgeschoss • Kachelofen im Wohnzimmer / Kaminanschluss vorhanden • Küche mit Einbauküche • Sehr großer Garten und Terrasse mit Südost-Ausrichtung • Derzeit geschlossene Küche mit Einbauküche • Großes Umgestaltungs- und Modernisierungspotenzial der Immobilie • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster im Obergeschoss • Balkon mit Blick ins Grüne • Dachgeschoss ausgebaut, großes Dachstudio als Homeoffice, Schlafzimmer oder Jugendzimmer • Zustand entspricht dem Baujahr, Renovierungsbedarf vorhanden • Großer Keller mit Hobbyraum, Abstellraum, Waschküche und Heizraum • Doppelgarage und zwei Stellplätze davor • Gas-Zentralheizung • In diesem Exposé finden Sie zahlreiche Gestaltungs- und Modernisierungsideen • Gerne vermitteln wir Ihnen Kontakte zu passenden Handwerkern Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4PpqrA5SYen # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 628 m² - Nutzfläche: ca. 100,50 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt ruhig und geschützt direkt am Waldrand im Südosten von Grünwald. Vom Grundstück aus hat man nicht die nächste Dachlandschaft im Blick, sondern Bäume, Licht und Natur. Ein eigenes Gartentor führt unmittelbar zu den Spazier- und Radwegen des Grünwalder Forsts. Hier beginnen der Morgenlauf, die Runde mit dem Hund oder die erste Radtour der Kinder direkt an der Grundstücksgrenze. Für Familien ist das ein kleiner Traum: Die Kinder wachsen mit dem Wald als verlängertem Garten auf und können sichere Wege abseits des Verkehrs nutzen. Das Damwildgehege, der Kletterwald und das traditionsreiche Forsthaus Wörnbrunn liegen quasi vor der Tür. So naturnah diese Lage ist, abgeschieden ist sie nie. Der Ortskern, Ärzte, Kindergärten und das renommierte Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar und mit der Tram-Linie 25 ist man in rund 20 Minuten in München. Grünwald zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnorten Deutschlands und ist auch für Unternehmer attraktiv, denn mit einem Gewerbesteuerhebesatz von nur 240 Prozent (in München sind es 490 Prozent) verbindet diese Adresse seltene Wohnqualität mit echtem wirtschaftlichem Vorteil. Wer einmal vom eigenen Garten aus in den Wald geblickt hat, weiß: Das ist mehr als eine gute Wohnlage – das ist ein Zuhause, in dem man Wurzeln schlagen möchte.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,1 km Realschule 5,5 km Gymnasium 0,8 km Autobahn 5,5 km Zentrum 1,9 km Hauptschule 3,8 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 139.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13741Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 183 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.250.000 €
Preis pro m²12.315 €
Wohnfläche183 m²
