Großzügige Doppelhaushälfte in gefragter Lage.
50259, Pulheim
•5 Zimmer•127 m² Wohnfläche•286 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
127 m²Grundstück
286 m²Preis pro m²
3.910 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immo/178259 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung. - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 286 m² # Lagebeschreibung Dansweiler vereint historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und einer besonders familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch die Balance zwischen ländlicher Ruhe und der unmittelbaren Nähe zu den Metropolen aus. 1. Mobilität & Anbindung: PKW: In nur ca. 20 Minuten ist die Kölner Innenstadt erreichbar. Die Autobahnen A1 und A4 bieten eine schnelle regionale Anbindung. ÖPNV: Die Haltestelle „Marienhof“ liegt direkt vor Ort und bietet regelmäßige Busverbindungen nach Pulheim, Frechen und Köln. Bahn: Pendler nutzen den P&R Parkplatz Köln-Weiden-West oder den Bahnhof Pulheim (ca. 15 Min. bis Köln). 2. Freizeit, Natur & Sport: Erholung: Der angrenzende Villeforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Reitsport & Golf: Als bekanntes „Reiterdorf“ bietet Dansweiler zahlreiche Ställe und Vereine. Mehrere Golfplätze befinden sich in der direkten Umgebung. Gastronomie: Gehobene Gastronomiebetriebe in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität im Ort. 3. Infrastruktur & Versorgung: Familie: Kindergärten, eine Grundschule und ein Bolzplatz machen den Ort ideal für Familien. Einkaufen: Supermärkte, Discounter und Drogerien in den Nachbarorten sichern die tägliche Versorgung. Gesundheit: Eine optimale medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Arztpraxen im nahen Umfeld gewährleistet. Entdecken Sie Pulheim-Dansweiler, wo historischer Charme auf moderne Annehmlichkeiten trifft und eine freundliche Dorfgemeinschaft eine hohe Lebensqualität bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu attraktiven Immobilien in diesem Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 162.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-08 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 178259Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²3.910 €
Wohnfläche127 m²
