Großzügige DHH auf 502 m² Grundstück in Brunnthal
85649, Kr. München - Brunnthal
•5 Zimmer•147 m² Wohnfläche•502 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
147 m²Grundstück
502 m²Preis pro m²
6.054 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² auf einem 502 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein großzügiges Zuhause mit attraktivem Garten legen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Kachelofen, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche, die Essecke und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente für den Familienalltag. Im Obergeschoss stehen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad sowie einen Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne bietet. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot erheblich und verfügt über ein separates Badezimmer. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend als Elternbereich, Gästeetage oder Homeoffice. Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Kellerräumen befindet sich hier eine Sauna, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem gepflegten Garten. Der vorhandene Pool bietet großes Potenzial für Freizeit und Erholung, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungen: Erneuerung Ölheizung (2024) Austausch der Dachpfannen + Dachdämmung (2020) Diese Doppelhaushälfte vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen schönen Garten in Südausrichtung und eine solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen – eine Immobilie mit viel Potenzial und angenehmer Wohnqualität. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 502 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Brunnthal, einer der gefragtesten Gemeinden im südöstlichen Münchner Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Brunnthal bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen, die sich ebenso wie verschiedene Spielplätze in kurzer Entfernung befinden. Ein besonderes Merkmal der Gemeinde ist das vielfältige Vereins- und Freizeitangebot. Zahlreiche Sportvereine, Tennis- und Fußballanlagen, Fitnessangebote sowie Musik- und Kulturvereine bieten für nahezu jede Altersgruppe passende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und fördern das aktive Gemeindeleben. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Rund um Brunnthal laden weitläufige Wiesen, Wälder und Rad- bzw. Spazierwege zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A99 sind die Münchner Innenstadt, der Flughafen sowie das bayerische Alpenvorland schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die umliegenden S-Bahn-Stationen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Ottobrunn mit Anschluss an das Münchner Verkehrsnetz. Insgesamt vereint die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Metropolregion München zu verzichten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 238,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010640Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis890.000 €
Preis pro m²6.054 €
Wohnfläche147 m²
