Großzügige Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair
12107, Tempelhof
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
12107, TempelhofZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.671 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1958, wobei die Dachgeschosswohnung selbst ca. 1990 ausgebaut bzw. aufgestockt wurde. Sie überzeugt durch ihren charmanten Wohncharakter sowie einen gut geschnittenen Grundriss. Die Wohnung besticht durch helle Räume, teilweise bodentiefe Fenster und eine angenehme Deckenhöhe, die ein luftiges Wohngefühl vermitteln. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die separate Küche verfügt bereits über Einbaumöbel und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 11.08.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Besonderes Highlight: Die benachbarte Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf (2 Zimmer), wodurch sich die seltene Möglichkeit ergibt, beide Einheiten miteinander zu verbinden und eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung zu schaffen – ideal für Familien oder alle, die mehr Raum benötigen. # Ausstattung - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² - Baujahr der DG-Wohnungen ca. 1990, gepflegtes Mehrfamilienhaus - Helle Räume mit angenehmer Deckenhöhe - Teilweise bodentiefe Fenster - Wohnbereiche mit Stäbchenparkett - Balkon mit Platz zum Entspannen - Separate Küche mit Einbaumöbeln - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Bezugsfrei ab: 11.08.2026 - Möglichkeit zur Zusammenlegung mit Nachbarwohnung (optional insgesamt 5 Zimmer) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 11.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.670,79 € - Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 81,59 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im Ortsteil Mariendorf. Der Mariendorfer Damm gehört zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren entlang des Mariendorfer Damms und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Die U-Bahn-Station Alt-Mariendorf (U6) ist in kurzer Zeit erreichbar. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung durch die Berliner Innenstadt bis nach Berlin-Tegel, sodass auch weiter entfernte Ziele komfortabel und ohne Umsteigen erreicht werden können. Darüber hinaus ist die Lage besonders familienfreundlich: Kitas, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünanlagen und Parks bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist D. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5860-02Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.500 €
Preis pro m²3.671 €
Wohnfläche82 m²
