Großzügige Dachgeschosswohnung mit 600 m² Garten, Balkon, Aufzug und optionaler Garage
44869, Bochum
•100 m² Wohnfläche
Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
2.600 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In zentraler Lage von Bochum-Höntrop befindet sich diese vermietete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1978 mit insgesamt fünf Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist bequem sowie barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar – ein erheblicher Komfort- und Zukunftsfaktor, der insbesondere für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität einen echten Mehrwert bietet. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Der großzügige und funktional geschnittene Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft beste Voraussetzungen sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine zukünftige Eigennutzung. Die Wohnung ist langjährig vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 942,48 € monatlich und beinhaltet bereits die monatlichen Pachteinnahmen aus dem Gartengrundstück in Höhe von 70,00 €. Nach einem zukünftigen Mieterwechsel bietet sich die ideale Gelegenheit, die Wohnung mit überschaubarem Modernisierungsaufwand an heutige Wohnansprüche anzupassen und als attraktives Zuhause in einer zentralen Wohnlage selbst zu nutzen oder das vorhandene Wert- und Mietsteigerungspotenzial optimal auszuschöpfen. Optional kann die zur Wohnung gehörende, bereits vermietete Einzelgarage zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden. Die Garage ist derzeit für 60,00 € monatlich vermietet und bietet dem Erwerber einen zusätzlichen, bereits gesicherten Mietertrag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das rund 600 m² große Gartengrundstück, das der Wohnung im alleinigen Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Diese außergewöhnliche Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Balkon, Personenaufzug und exklusivem Gartengrundstück ist nur selten am Markt zu finden. Der Garten ist derzeit für monatlich 70,00 € verpachtet und bietet dem Erwerber zusätzliche Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich bei einer späteren Eigennutzung der Wohnung die Möglichkeit, die Gartenfläche selbst zu nutzen und den Wohnkomfort nochmals deutlich zu steigern. Die ausgewiesene Ist-Kaltmiete in Höhe von 942,48 € monatlich beinhaltet bereits die Gartenpacht in Höhe von 70,00 € monatlich. Die Mieteinnahmen aus der Einzelgarage in Höhe von 60,00 € monatlich sind hierin nicht enthalten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²2.600 €
Wohnfläche100 m²
