Großzügige Architekten-Doppelhaushälfte in bevorzugter Sackgassenlage von Hattingen-Niederwenigern
45529, Hattingen
•210 m² Wohnfläche•391 m² Grundstück
Wohnfläche
210 m²Grundstück
391 m²Preis pro m²
3.571 €/m²Baujahr
1978Über diese Immobilie
Diese individuell geplante Doppelhaushälfte bietet auf vier Ebenen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m² gemäß vorliegender Flächenberechnung. Hinzu kommen ein ca. 30 m² großer, vollständig wohnlich ausgebauter Souterrainbereich sowie weitere Nutz- und Nebenflächen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, Kamin und ca. sechs Meter breiter Schiebetüranlage bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht ein direkter Übergang auf die große Terrasse und in den neu angelegten Garten mit strukturierter Bepflanzung, Loungeecke, Edelstahl-Wasserfall, Sichtschutz und Markise. Auf der ersten Etage befinden sich drei großzügige Zimmer und ein großes Badezimmer. Ein bodentiefes Fensterelement sorgt für viel Tageslicht. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Schlafbereich genutzt und verfügt über Parkettboden, eine breite Fensterfront, Dachflächenfenster und ein eigenes Tageslicht-Duschbad. Der Souterrainbereich bietet ein weiteres Duschbad, direkten Terrassenbezug und zwei große Fenster mit Lichtschächten. Er eignet sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Insgesamt stehen sechs Zimmer, drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das ca. zehn Meter hohe Architektentreppenhaus in ursprünglicher Betonoptik verbindet alle Ebenen. Eine übergroße Garage, Hauswirtschaftsbereich, Waschküche, Vorrats- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot. Das Haus ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²3.571 €
Wohnfläche210 m²
