Großzügige Altbauwohnung zwischen Viktoria-Luise-Platz und Prager Platz
10777, Schöneberg
•4 Zimmer•125 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
6.360 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einem repräsentativen Altbau von 1902 überzeugt diese 125 m² große 4-Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss durch imposante Raumhöhen, klassische Flügeltüren und Holzdoppelkastenfenster. Herzstück der Wohnung ist der Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Südbalkon mit schützendem Ahornbestand davor runden dieses attraktive Angebot ab. ◆ Repräsentativer Eingangsbereich ◆ Parkettboden ◆ Doppelkastenfenster mit Holzrahmen ◆ Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Landhausstil ◆ Klassische Flügeltüren ◆ Deckenhöhe ca. 3,64 m ◆ Tagesbelichtetes Bad mit Dusche, Wanne und Bidet ◆ Balkon mit Südausrichtung # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen Berlin-Schönebergs: in der traditionsreichen Motzstraße. Exakt zwischen dem prachtvollen Viktoria-Luise-Platz mit seinem imposanten Springbrunnen und dem lebendigen Prager Platz gelegen, vereint diese Adresse entspanntes Kiezflair mit historischem Charme. Das gewachsene Viertel besticht durch seine herrschaftliche Gründerzeitarchitektur, von alten Bäumen gesäumte Straßen und eine herausragende Lebensqualität. In unmittelbarer Nachbarschaft laden kleine Cafés (z.B. JULES Geisberg), angesagte Restaurants (u.a. Osteria Ribaltone) oder mit Viktoria Eis eine der beliebtesten Eisdielen im Berliner Westen zum Flanieren und Verweilen ein. Auch das weltberühmte KaDeWe und der Kurfürstendamm sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Stationen Viktoria-Luise-Platz und Spichernstraße) gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Hauptstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.01.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-02XBD9-W-02XBD9Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²6.360 €
Wohnfläche125 m²
