Großzügige 6 Zimmer Wohnung mit großem Garten, Terrasse & vielseitigem Souterrain in Vaterstetten
85591, Vaterstetten
•6 Zimmer•150 m² Wohnfläche
Zimmer
6Wohnfläche
150 m²Preis pro m²
4.327 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Privatinserat (provisionsfrei für Käufer/Mieter). Diese großzügige und vielseitig nutzbare Wohnung bietet auf ca. 150 m² Wohn-/Nutzfläche ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein hochwertig nutzbares Souterrain sowie einen großen Gartenanteil. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und die Kombination aus Wohnkomfort und zusätzlicher Nutzfläche machen dieses Objekt zu einer echten Besonderheit. Preis: Wohnung: EUR 649.000 Tiefgaragenstellplatz: EUR 25.000 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in **Vaterstetten (85591)**, einer der begehrtesten Wohnlagen östlich von München. Diese charmante Gemeinde verbindet idyllische Natur mit exzellenter städtischer Anbindung und bietet eine herausragende Lebensqualität für Familien und Pendler gleichermaßen. **Vielseitige Angebote direkt vor der Haustür:** In Vaterstetten genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Von Supermärkten, Drogerien und Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften finden Sie alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sorgt für kurze Wege und eine optimale Bildungsumgebung für Ihre Kinder. Auch die medizinische Versorgung ist dank diverser Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet. **Perfekte Anbindung für Beruf und Freizeit:** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank mehrerer Buslinien und der S-Bahnlinie S4, die Sie in Kürze ins Herz von München bringt, ausgezeichnet. Die Nähe zur Autobahn A94 und zum Münchner Ostkreuz gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele in und um München. So sind Sie stets flexibel, egal ob auf dem Weg zur Arbeit oder in den verdienten Feierabend. **Naturparadies vor der Haustür:** Vaterstetten besticht durch seine unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und der malerischen Landschaft des Voralpenlandes. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannende Stunden in der Natur – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der hohe Freizeitwert und die naturnahe Umgebung tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. **Eine Nachbarschaft zum Wohlfühlen:** Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gepflegte und ruhige Nachbarschaft aus, die generationsübergreifend ein angenehmes Miteinander pflegt. Hier lässt es sich in Sicherheit und Harmonie leben und wohnen. Diese einzigartige Lage macht Ihre neue Wohnung in Vaterstetten zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: städtische Annehmlichkeiten und ländliche Idylle. # Sonstiges Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG ist der Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Angaben, insbesondere die zum Baujahr 1985 und der Wohnfläche von 150 m², sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung in Vaterstetten zur Verfügung gestellt wurden. Detaillierte Energieausweisdaten für diese Immobilie, die eine Energieeffizienzklasse B aufweist, können bei der Besichtigung eingesehen werden. Wir machen darauf aufmerksam, dass die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den Bestimmungen der DSGVO erfolgt. Nähere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5747891Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²4.327 €
Wohnfläche150 m²
