Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
40547, Düsseldorf - Oberkassel
•4 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
8.131 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer sehr begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Düsseldorf-Oberkassel, in fußläufiger Nähe zum Rhein, erwartet Sie diese charmante 3- bis 4-Zimmer-Wohnung Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 gelegen, eröffnet sich auf ca. 107 m² ein Wohnambiente mit vier Zimmern, das Komfort und Großzügigkeit vereint. Ein Aufzug sorgt für den Komfort und führt Sie in die oberen Etagen. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensentwürfen mühelos an Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und führt in vier helle, großzügig geschnittene Räume. Zwei Balkone in idealer Nord-Ost- und Süd-Westausrichtung schenken Ihnen Sonne zu jeder Tageszeit Die beiden geräumigen Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsort, Homeoffice , Kinder- oder Gästezimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sehr gepflegt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzliche Stauraummöglichkeiten Zur Ausstattung zählen ein wohnlicher Parkettboden sowie Fliesen in dem hell und freundlich gestalteten Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Außerdem verfügt die Wohnung über ein weiteres Dusch-Bad, welches auch als Gäste-WC genutzt werden kann. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich überdies ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein separater Raum, in dem eine Waschmaschine aufgestellt werden kann; wahlweise kann eine Waschmaschine auch im Badezimmer untergebracht werden. Eine weiteres Element ist der Stellplatz in der Tiefgarage entweder als Einzelstellplatz oder auch als Doppelparker – ein seltener Komfort in dieser gefragten Lage Das sehr gepflegte Gebäude selbst, wie auch die Wohneinheit präsentieren sich in einem tadellosen Zustand. Die ruhige und familienfreundliche Hausgemeinschaft verleiht dieser Immobilie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemeinschaftlicher Spielplatz auf dem Grundstück bietet Raum für unbeschwertes Spielen und Begegnungen Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Einladung, Ihre persönliche Wohnvision in einer der besten Lagen Düsseldorfs zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01/06/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Düsseldorf-Oberkassel gehört zweifelsfrei zu den attraktivsten und gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil am linken Rheinufer gegenüber der Düsseldorfer Altstadt überzeugt durch seine prachtvollen Altbauten, die Nähe zum Rhein sowie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Exklusivität, Charme und eine hervorragende Infrastruktur prägen diesen Stadtteil. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage eines Innenhofs in zweiter Reihe mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Boutiquen sowie eine vielfältige Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls bequem erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse der A52 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an den Flughafen sowie die umliegenden Städte. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.06.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049UR3-W-049UR3Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis870.000 €
Preis pro m²8.131 €
Wohnfläche107 m²
