Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia – gepflegtes Zuhause mit Potenzial in attraktiver Wohnlage
45665, Recklinghausen
•4 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
2.406 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 Quadratmeter und einem durchdachten Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle bietet, die Wert auf ein komfortables Wohnambiente legen. Vier gut geschnittene Zimmer schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Die hellen Wohnräume vermitteln eine freundliche Atmosphäre und wurden von den aktuellen Eigentümern stets gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2022 wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden teilweise die Fenster erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie umfangreiche Malerarbeiten ausgeführt, wodurch sich die Wohnung heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen und zusätzlicher Wohnkomfort schaffen. %BREAK%Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet bereits eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Mit modernen Gestaltungsideen und einer zeitgemäßen Sanierung lässt sich hier eine stilvolle Wohlfühloase ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftskeller sowie ein Wäschekeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für Fahrzeuge besteht die Möglichkeit, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze im Innenhof zusätzlich anzumieten – ein komfortabler Vorteil, insbesondere in urbanen Wohnlagen. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten sowie kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.405,66 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Recklinghäuser Stadtteil Suderwich. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und überzeugt durch ihre angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Grünflächen sowie den umliegenden Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Stadtteil zu einem gefragten Wohnstandort für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Recklinghäuser Innenstadt als auch die Nachbarstädte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Die Autobahnen A2 und A43 bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen kurze Fahrzeiten in Richtung Dortmund, Münster, Essen und Bochum. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs für eine gute Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zum Hauptbahnhof Recklinghausen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität zu schätzen wissen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Lülfstraße circa 230 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 167.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GW70ZJ4RAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis255.000 €
Preis pro m²2.406 €
Wohnfläche106 m²
