Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & Pool
45289, Essen - Burgaltendorf
•4 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
2.607 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Gemeinschaftsangebot. Die Wohnanlage umfasst lediglich zwölf Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen und dadurch eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre schaffen. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank seines hochwertigen Echtholzparketts eine warme und einladende Wohnatmosphäre vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer ähnlicher Größe zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die dritte Etage. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit modernem Sektionaltor. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Indoor-Swimmingpool mit angeschlossener Sauna, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht und ein attraktives Freizeit- und Wellnessangebot direkt im Haus bietet. Ergänzt wird dies durch einen Gemeinschaftskeller beziehungsweise Hobbyraum, einen Waschkeller sowie einen gepflegten kleinen Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten und Schaukel – ideal für Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Das monatliche Hausgeld beträgt 498 €. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Wohnraum und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen. Dank ihrer gelungenen Aufteilung und des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Platz und eine angenehme Wohnqualität legen. Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI -Visualisierungen verwendet. # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer, Kinderspielplatz, Yes, beheizt, innen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 30/06/2026 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Burgaltendorf ist ein auf der Ruhrhalbinsel gelegener Stadtteil im Südosten der Stadt Essen. Er ist durch die Ruine der um 1180 erbauten Burg Altendorf, große Wohngebiete und etwas Landwirtschaft geprägt. An der Grenze zu Hattingen, in direkter Nachbarschaft zu den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr finden Sie hier Ihr privates Rückzugsgebiet im Grünen. Sie genießen die Vorzüge der Natur und der Ruhe, müssen aber keine Abstriche bei den Einkaufsmöglichkeiten machen. Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im und um den Ortskern von Essen-Burgaltendorf. Die Essener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Die Anbindung an die A44 ist gegeben und der aktuelle Ausbau verspricht eine Verbindung über die B227 in Velbert zur Autobahn A3. Zukünftig ist damit eine Verbindung zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten und zur Rhein-Ruhr Metropole Düsseldorf mit dem Flughafen gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 92.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.08.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-048IZZ-W-048IZZAusstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²2.607 €
Wohnfläche107 m²
